易宪容：房价下降30%对银行影响不大

　　金融是房地产市场的核心 房价下降30%对银行影响不大

　　5月16日 11:00-12:30 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容做客搜狐财经“中国金融观察”会客厅，谈“房地产泡沫带来的金融威胁”这一话题时表达了如下观点：

　　搜狐财经：我们再来谈一下房地产对于金融业的影响，房地产项目对银行的拖累，银行有多大比例的贷款投放到房地产市场，这个比例您是否了解，其中多大比例的违约，会对银行有影响？

　　易宪容：房地产市场发展对银行的影响，这里有一个问题，中国房地产市场发展基本上是银行的按揭贷款金融工具，能够创新，能够使用才发展。

所以金融是房地产市场的核心，离开了银行的贷款，离开了银行的按揭贷款这部分来讲，可以说房地产市场还是计划经济，发展快不了多少。有了按揭贷款，能够推动房地产市场。现在有这样一个金融杠杆，有这样一个好的金融工具来保障房地产市场的发展，那么银行的工具开拓出来，对它多少风险。按照一般的情况来计算，一般的正常情况下，比如说按揭贷款，30%或者20%。如果房价上涨速度按照一般的上涨速度来讲，没有突发的情况。房地产势头的价格，如果在2007年5月15号这个实点上，如果这个价格是一平米一万，买房人付了30%或者20%的贷款，就取平均是25%，在这个实点上，房价下跌25%，是零风险。如果按揭贷款，买房人支付了以后，再推到半年以后，可能还支付了一部分贷款，所以银行的风险还降低了。按照这个计算，银行遭受房价下跌的风险，在一般情况下，下跌30%对银行来讲没有多大风险，这个风险是房地产消费者自己来承担。