易宪容：房地产市场 银行资金占绝大部分

　　5月16日 11:00-12:30 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅，谈“房地产泡沫带来的金融威胁”这一话题时表达了如下观点：

　　房地产市场的发展，一定要站在个人需求的角度

　　易宪容：企业贷款这部分，是很重要的。

但是相对于个人按揭贷款是次要的东西。房地产市场的发展，一定要站在个人购买或者个人需求这个角度，只要需求不停下来，房地产开发商，空手套白狼，他没有钱。通过按揭贷款，把自己的风险转移出去，转移到银行，转移到消费者那里去。他就怕房价下跌，那样面临的风险很高。今年，尽管通过房地产宏观调控，尽管通过政府对房地产的一系列调控政策，但是对房地产市场影响微乎其微。现在银行看房价上涨，贷给房地产企业，对个人贷款，他就把优质资产，因为房价上涨，即使他们违规，损失越来越小。在这种情况下，银行就愿意贷给企业。银行现在有一个抵押贷款最适合或者最保险的方式。房地产企业能贷款，有项目在抵押，有土地在抵押，所以面临的风险比较小。

　　房地产市场 银行资金占绝大部分

　　从2005年、2006年，特别是今年以来，尽管宏观调控，但是银行进房地产市场的贷款越来越多。比如说2006年1到11月份，银行贷款就占到51%，12月份占到34.2%，不知道这个数据怎么统计出来的。反正银行所贷款部分占房地产市场资金30%以上，还有个人住房预售贷款来讲，比重就更大了，占40%。现在房地产市场在2006年以前，银行资金占绝大部分。