国泰君安:南京中北 “地产+运输” 增值题材

机构：国泰君安
如果把市场热情比作熊熊燃烧的烈焰，上市公司便是躺着等待燃烧的干柴。不是缺乏燃烧的激情，只是等待激情燃烧的星火，今日盘中地产板块正是如此。上午还碌碌无为它们，下午就在银行间市场公布人民币大幅升值108个基点之际突然迸发，让投资者痛痛快快享受那份激情。

我们向大家推荐南京中北（000421），低价地产股，公司强势介入地产行业，多元化经营线路成为吸引热钱追捧磁石，值得重点关注。

本币升值背景难改

人民币近期出现了加速升值趋势，短短六个交易日已累计升值0.52%，为今年以来人民币累计升幅1.75%的1/3。虽然昨日出现一波较大回调，但是今日在中美第二次战略经济对话下周举行的消息刺激下，人民币汇率再度强势大涨108个基点收回昨日失去半壁江山，而人民币大幅升值最受益的自然是两市的地产股。

南京中北就是这样一只被市场遗忘的低价地产股，根据公司年报，房地产开发和经纪业务占到公司主营的12.7%，其中碧水云天项目已经全面交付，实现了住宅销售、签约、回款达100%的优质业绩，蔚蓝星座一期项目6栋24层高层主体即将交付验收。前不久，公司旗下房地产公司以1.64亿元成功拍下南京河西新区一地块，用地总面积为31873.6平方米，为二类居住用地，为公司近年来快速发展的房地产业提供了新的土地储备。中北房产公司被秦淮区政府评为《十佳明星企业》，公司在房地产行业的进军已经产生非常好的社会荣誉和经济收益，并且具有巨大的发展潜力，说明公司已经从单纯交通行业转入交通和房地产行业，公司将与本币升值共繁荣。

南京城市公交系统“一哥”

公司是国内城市公用客运行业为数不多的几家上市公司之一，目前公司拥有出租车总数已达到1634台，市场占有率达19％，正如上海出租车牌照受到爆炒，导致大众交通（600611）等上市公司资产重估升值明显，由此带动资金不断推高大众交通股价，地处南京的上市公司南京中北也为资金炒作牌照题材留足了想象空间。另外拥有公交营运车辆1345 辆，客运经营行业在南京市已形成相对垄断的格局。国务院近期提出公交事业优先发展，实现快速公交思路，这也有望给公司在原有公交主业也有提升和整合的空间。

为进一步促进公司异地控股公交企业发展，公司拟选择境外战略合作伙伴-香港威立雅交通中国限公司，共同实施公司异地控股公交产业的运营及拓展。先前公司出资设立了淮北中北巴士有限公司，巩固了其在南京及淮南淮北地区公共交通的龙头地位。而威立雅是世界领先的交通运营商，在欧洲和美国排名第一，公司业务覆盖世界26个国家，2005年的营业总收入为43.5亿欧元。强强联手为公司进军全国公交系统奠定了坚实基??/p>

二级市场上，该股短期沿均线横盘蓄势整理充分，量能持续放大，资金进驻迹象明显，可逢低关注。

国泰君安 许斌

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