"有价无市"相当严重 北京高档房销量平均降60%

　　　“近几个月，北京高档住宅项目销售量平均下降了60%，有价无市已经相当严重了。”近日，东边一热点区域内的某豪宅项目开发商在接受记者采访时如是说道。和该项目一样，据记者了解，其周边的多个豪宅项目都面临着同样的销售压力。

　　时下的股市有多火？时下的股市又有多吸金？先来看一个统计数据结果，根据北京中原三级市场部统计显示，2007年1-4月，北京各区域由于地段不同、交通配套不同，房产投资价值也有所不同，各区域投资者售房用于炒股的占比情况有多有少，其中尤以亚奥区域最为典型，售房用于炒股的占有比重达到20%左右，主要是一些大户型房屋拥有者抛售。而其他区域如万柳、CBD区域也有类似情况，但占比量要略低一些。由此不难看出，今年的股市已经成功达到了为楼市降温的效果。

　　“皇帝女儿”遇到“牛劲”也愁嫁

　　北京房地产交易管理网等相关数据显示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降将近一倍。按常规，每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。而据北京市统计局和国家统计局北京调查总队公布的数据，一季度商品房现房和期房销售面积均较大幅度下降，现房销售面积为87.2万平方米，期房销售面积为235.4万平方米，分别比去年同期下降51.8%和28.6%。其中，住宅现房销售面积61.5万平方米，下降59.3%；住宅期房销售面积179.6万平方米，下降40.8%。

　　此外，来自我爱我家、中大恒基等代理机构的数据统计则显示，近几个月来京城郊区住宅的销售量明显超过市区内项目，特别是“五一”黄金周期间更为明显。据统计，今年前4个月，北京郊区住宅供应量逐月增加，今年1月份，郊区住宅供应占总量的11.35%，4月份则占到31.86%，增长近21%。

　　一组组数字似乎都在诉说这样一个事实：京城楼市价高量跌的迹象已经十分突出，特别是城区热点板块内的高档住宅。据记者了解，进入5月以来，不少高档住宅项目的月销售套数都在两位数以下，售楼处再也难现客户持续不断的情况。

　　火红的5月，京城楼市为何如此不火？所有的矛头似乎都指向了今年持续猛涨的股市。股指升、楼市降；股指降、楼市升。“跷跷板规律”俨然在京城楼市和股市之间上演，正如中原地产董事总经理李文杰形容的，现在就连扫地的、种地的、退休的，所有的人都把性命钱、养老金拿来炒股。如此背景下，楼市资金流向股市，购房计划暂被搁浅自然就在情理之中。

　　而从“五一”期间，京城郊区住宅大卖，甚至超过城八区的情况来看，深受这段时间股指大涨之害的自然是以投资目的为主的京城高档住宅。一位业内人士开玩笑地说，去年一系列政策让高档住宅变成了卖一套少一套的“稀罕品”，开发商也个个都是“皇帝女儿不愁嫁”。谁知道今年遇上了股市的“牛劲”，房子卖不多，就算实力再强的开发商也着急。

　　“捂盘惜售”当心蚀把米

　　对于不少高档住宅的开发商来说，近几天来股指下跌的动向或许带给了他们一丝希望。然而，在不少业内人士和购房者的看法里，这样的下跌不过是暂时的震荡，未来的股指还会像房价一样继续涨。毕竟，来自2008年奥运会、人民币不断升值的利好都在为中国的股市持续“牛市”而摇旗呐喊。

　　如此一来，想借此次股市震荡而期望大量资金再次回流楼市的可能性并不乐观。现在是“皇帝女儿也愁嫁”的高档住宅大概也只有一个选择，等更多的股民们意识到股市风险正在膨胀，从而退出股市继续买房以获取稳定且不低的投资回报。

　　其实，选择“等”的何常又只有高档住宅。近期，有媒体报道称，继4月五成新盘延期入市，5月京城又有20个新盘延期销售，上演“捂盘戏码”。包括枫景园、华龙美晟、世华水岸、和乔俊景、荣景丽都、晶彩亦庄等。让开发商选择延期开盘的原因除了希望等到房价再涨一点外，同样也和当前的股市扯上了干系。“房子卖不动，着急开盘也没用。”一位业内士直言不讳地指出了开发商“捂盘”的痛处。

　　而开发商“捂盘”销售也让购房者抱怨连连，反感日深。一位4月初就看好百子湾板块内案名金泰先锋项目的购房者，则将自己从4月初等着项目开盘，却至今仍没等着的经历发在了网上，立刻就激起了不少网友同感。

　　事实上，对于开发商如此统一认识地“捂盘”，有业内人士指出，其结果未必会如开发商心里所愿。一方面目前京城楼市有价无市的现象是呈现上升趋势，既然等到开发商自认为满意的价格开盘，也未必会有购房者买单。另一方面，今年的限价房、经适房计划都已经启动，且能够看出政府的重点已经落在限价房、经适房上。而这也将在一定程度上扩大购房者持币待购的心态，届时开发商不排除落个“偷鸡不成蚀把米”的结果。(仰静)