调查京城40楼盘：开盘时价格相同 小户型蹿得猛

　　记者随机选取的40个楼盘均为大小户型房并存的项目，且当时不同户型的开盘价是一样的，其价格以开盘时开发商公布的销售均价为准。目前的二手房价，则来自于中大恒基、链家地产、中原地产三家房产中介公司根据实际成交价格统计得来的数据。

　　买房者追捧小户型

　　虽然大小户型的开盘价都是一样的，但目前，40个楼盘中的大小户型二手房价出现了差异。同等条件下，小户型的单价都要比大户型高，每平方米差价从几十元到2000元不等。

　　相比开盘价，小户型的涨幅也高于大户型。最少的价格涨幅差至少为1%。而涨幅差最大的远洋山水项目，大小户型的房价涨幅差居然高达38%。

　　记者观察涨幅差不同的楼盘时发现，这种差距“依赖”于区域房产的成熟度。越成熟的区域，小户型与大户型的价格差距就越小。但南部的楼盘这种差距就大，因为南部房产的消费者对于房屋总价承受能力最低，对于中小户型需求更大。

　　供需关系决定涨幅

　　据统计，2006年北京二手房交易面积中，90平方米以下的成交量占总成交量的67%。可见，中小户型的二手房成了市场成交的主流。

　　链家地产副总经理金育松认为，由于小户型面积小、总价低，使得小户型的供求比例大于大户型。根据统计，4月本市90平方米以下的小户型供需比例为1：4.4，供给远小于需求；而120平方米以上的大户型的供需比为2.6：1，供给大于需求。供需关系直接决定价格。

　　小户型更具升值潜力

　　小户型已经比大户型贵了，买小户型还合算吗？专家认为，答案是肯定的。

　　金育松认为，小户型就算单价高些，但由于面积小，总价还是低。而目前房地产市场的实际环境是房价居高不下，这样，相比动辄上百万的大户型而言，小户型的低总价就是最大的优势——买得起的人更多。

　　中大恒基副总经理王彬同样认为，从投资的角度来看，小户型总价较低，初始投入少，易于转售、便于出租，这些优点也是大户型所不具备的。

　　房产专家普遍认为，未来京城房价(包括二手房价)还将在一段相当长的时间内继续升值，因此出于上述理由，小户型和大户型的供需比例还将继续拉大，这会导致小户型房产越来越“值钱”。（张焱）