一类城市二线价格 武汉地产“钱景”不可估量

　　作为中部地区中心城市的武汉，素有“九省通衢”之称。近年，面对大工业基地计划经济体制的惯性压力，面对沿海开放、西部大开发等优惠政策擦肩而过形成政策凹地的困难，武汉渐渐为人们所遗忘。但是业内人士分析，未来武汉地产的“钱景”将不可估量。

　　武汉：一类城市 二线价格

　　记者了解到，在武汉楼市，有一种非常主流的观点，认为武汉是“一类的城市，二线的价格”。武汉本身人口多、大企业多、交通方便，房地产业内人士一致认为把它定义为一类城市比较合适。为什么说它是二线的价格？这主要是从收入来说，老百姓的收入水平和北京、上海、广州、深圳相比，差距还是很大的。

　　2004年，武汉经济总量被青岛、大连、宁波和苏州等以前的中等城市相继超过。在房价四面高歌的环境下，武汉甚至在这一指标上再一次“语塞”。但是，武汉近年来的发展势头不可小觑。一位房地产商告诉记者，武汉最近几年经济连续保持10%以上的增长，内地知名开发商不约而同入驻武汉。目前，金地、万达、保利、顺驰、大华、复地、华润等都已进入武汉，而去年下半年以来，香港大开发商赴武汉考察、洽谈活动空前频繁起来。记者了解到，今年越来越多的外来资本开始进入，包括大摩、荷兰ING都纷纷看中了武汉房地产市场的未来“钱景”。

　　投资武汉房产将成短期赢家

　　仲量联行上海研究部主管何恩凯指出，尽管目前国内的核心一线城市依然有大量的商机，但随着这些地区房地产价格的日益上涨、市场竞争的加剧，以及在这些高端市场经营难度相对提高，越来越多的企业和房地产开发商已开始考虑选择去那些房地产价格相对较低，并且潜在市场回报更为巨大的新兴市场发展。

　　在仲量联行公布的报告中，武汉等城市的房地产市场需求正在不断扩大之中，随着市场透明度和流通水平的提高，国内和境外投资商已开始积极关注这些市场。仲量联行预测，在未来一到三年内，这些城市持续的经济发展将推动房地产业进步。在房产投资方面，仲量联行认为这些城市的房产投资者将成为短期赢家。

　　“其实，买房者、开发商对武汉未来地位的强烈信心，缘于‘中部崛起’的大背景。”何恩凯表示。凭借着科技教育、钢铁、汽车、光纤通讯、生物化工、金融商贸等方方面面的优势，武汉已经成为中部最具活力的城市。何恩凯认为，与中部城市长久的默默无闻一样，武汉的房地产行业直到近年才开始成为人们关注的力量。万科、世茂、和记黄埔等国内外地产巨头纷纷涌进“江城”，在三镇展开了自己的布局。

　　武汉有可能成为都市圈领头羊

　　“从长远看，武汉市可以成为一个都市圈的领头羊。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟(钟伟新闻,钟伟说吧)在近日召开的“城市·观点论坛武汉行”上表示。

　　“两江加三区的形态，有山有水，国内很少有城市可以和它相提并论。”钟伟表示，武汉市的经济存量大，底子厚，并且近郊、远郊的曲线非常多，非常有可能发展成一个都市圈。从国内的都市圈比较来看，武汉的人文、历史、自然条件和国际型都市圈中的纽约很像。但如果武汉真的要成为一个好的新都市圈的话，一定要采取诸多投资便利化的措施，使得金融机构能集聚到武汉来，在武汉进行发展。钟伟认为，武汉是中国除了东南沿海之外最有可能成为都市圈的地段，但是它现在和竞争对手相比，其速度以及所作出的反应措施更慢一些，不过，这种慢也给武汉后来居上提供了某种可能性。