杭州解百(600814)重估价值惊人的商业龙头

　　7.6540元！人民币汇率中间价5月23日报7.6540元再创汇改后新高。近期以来人民币汇率呈现小跑升值的趋势，基本上一天一个新高。受益最大的就属地产股了，盘面来看，以万科、华发股份为代表的地产股已经走出了独立行情，屡创新高。

商业地产由于不受土地增值税和国家宏观调控等利空消息的影响，受益更大。本栏目今日推荐杭州解百(600814)，重股价值惊人的商业地产龙头。二级市场来看，该股近期已经成功突破盘整格局，有望在其良好的基本面和人民币升值的带动下，突破爆发，可重点关注。

　　商业龙头　品牌优势明显

　　杭州解百(600814)是目前浙江省历史最久、颇具规模的商业上市公司。近年来，公司十分注重经营品位的提升和经营环境的改善，结合杭州休闲化城市的特点、消费需求的变化及所处的地理位置，确立了精致生活，休闲人生的经营定位，并围绕这一定位，实施品牌经营战略，引进肯德基、必胜客等休闲餐饮项目，全力打造高品质休闲购物中心的新形象，让顾客在购物之余享受到富有解百特色的休闲文化。

　　公司年报显示，2006年是国家十一五规划的开局之年，也是公司实现经济效益和社会效益全面提升的起步之年，解百呈现了强劲的发展势头，经济效益得到大幅度提升，全年实现主营业务收入11.86亿元，利润总额6230.26万元，利润同比增长151.12%，在杭城四大商场中增幅最大。在经济效益大幅提升的同时，公司的社会效益也同步提升：被商务部授予首批中华老字号企业、并以2.86亿元的品牌价值入选全国中华老字号品牌价值百强榜，荣获全国商业服务名牌、全国信息化500强、浙江省消费者信得过单位、杭州市商贸服务特色品牌企业、杭州市和谐劳动关系先进企业等荣誉称号，成为展示杭州生活品质之城的重要窗口。

　　土地价值重估潜力巨大

　　与杭州解百同一条延安路的浙大湖滨校区拍卖，嘉里杭州以24.6亿元中标。每亩单价近2500万元，相当与每平方米3.75万元。另外，距离西湖50米的外靠庆春路的西湖时代广场，底层商铺产权房出售挂牌价为700万，建筑面积110平方米，挂牌价接近7万元/平方米。西湖国贸中心商铺6.8万，锦绣天地商铺起拍7万，元华购物广场商铺价4.5-6万/米。西湖边商业地产的价值由此可见一斑，并且有了美丽西湖的映衬，未来几年此处商业地产的价值仍有一定的上升空间。杭州解百下属商业物业总建筑面积达11.5万平米，其中解放百货大楼地处杭州解放路商业黄金地段(距离西湖仅徒步5分钟)，商场占地面积15亩，建筑面积近10万平米。杭州解百下属商业物业总建筑面积达11.5万平米，其中解放百货大楼地处杭州解放路商业黄金地段，商场占地面积15亩，建筑面积近10万平米。如按每平方米3.5万计算，仅此项物业一项，公司重估价值就高达35亿元，接近公司目前的总市值。公司一项资产就接近公司目前总市值，更别说公司还拥有更多的优质资产。而在新会计准则实施的背景下，具有巨额重估价值的杭州解百(600814)必将为市场所关注，股价有望得到表现。

　　参股银行　市场焦点

　　近期以来参股银行、证券的上市公司股价屡屡被市场所关注。而杭州商业银行作为国内优质的商业银行企业，存在未来上市预期。杭州市商业银行是浙江省第一家地方性股分制商业银行。成立于1996年9月26日，是由杭州市区两级财政和杭州市电信局、杭州市电力局、杭州解放路百货商店股份有限公司、杭州百大集团股份有限公司(杭州)、杭州城市基础设施开发总公司、中国(杭州)青春宝集团公司等绩优企业共同发起组建的杭州市唯一具有一级法人资格的地方性股份制商业银行。其中杭州解百(600814)持有500万股，也将为市场所关注。

　　二级市场来看，2007年一季报股东人数大减28%，多家基金进驻其中，筹码已趋集中。杭州解百(600814)作为拥有巨额重估增值和参股金融的商业地产龙头，近期股价已经成功突破盘整格局，有望在其良好的基本面和人民币升值的带动下，突破爆发，可重点关注。

　　作者：孙达

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