楼市降温正是投资时机 北京二手小户型投资攻略

　　股市的火爆诱惑着不少投资者从楼市向股市转战，让近几个月的京城楼市略有降温，房价似乎也没有之前那样坚挺，涨幅也趋于平缓。有所降温的京城楼市是否真的在一点点丧失对投资者的吸引力？对此，不少业内人士似乎并不认同，反而认为这个阶段正是有意购房的消费者入市的好机会，尤其是二手房市场中的小户型产品。

　　投资回报率高、租售容易、持有成本低、总价低的四大优势一直是小户型产品受到市场热捧的原因。那么，在目前的市场环境下，京城哪些区域内的小户型产品值得投资者“下手”呢？为此，本报精心挑选了四大片区为读者分析区域内二手小户型自开盘以来的价格上涨情况，为您选择适合自己的项目和户型出谋划策。

　　西直门片区

　　片区特点：交通便利，生活配套齐全

　　调查楼盘：韦伯豪、远洋风景

　　同项目大小户型目前售价与开盘价涨幅对比分析：根据调查显示，西直门片区内的韦伯豪与远洋风景两个项目小户型价格上涨幅度均高于大户型价格上涨幅度。其中韦伯豪项目位于海淀区魏公村路口西南，目前二手小户型均价13500元/平方米，大户型12000元/平方米。同开盘时价格相比，小户型增长80%，大户型增长60%。远洋风景项目位于西城区西直门立交桥东北角，目前二手小户型均价13300元/平方米，大户型11100元/平方米。同开盘时价格相比，小户型增长66.46%，大户型增长38.89%。

　　宣武片区

　　片区特点：地理位置好，在中心四城区中价格较低，经济负担小

　　调查楼盘：恒昌花园、北欧印象

　　同项目大小户型目前售价与开盘价涨幅对比分析：恒昌花园与北欧印象两个项目大小户型价格增长幅度差异不大，但总体来讲小户型价格增幅略大于大户型价格增幅。此外，这两个项目最大的优势在于价格低，马连道与广安门片区的二手房均价在12000元/平方米左右，而北欧印象的小户型均价在10000元/平方米，恒昌花园小户型均价只要9000元/平方米。对于经济条件有限、投资自住两用的购房者来说，这两个项目在价格上有一定的优势，给购房者带来的经济压力相对小一些。

　　马家堡片区

　　片区特点：后起之秀，涨幅较大

　　调查楼盘：明日嘉园、星河城三期

　　同项目大小户型目前售价与开盘价涨幅对比分析：马家堡片区位于城八区的后起之秀——丰台区，区域内房产价格与其他城区相比相对较低，明日嘉园项目目前二手小户型均价10000元/平方米，星河城三期目前二手房均价10500元/平方米。这两个项目价格同开盘时相比增幅较大，其中，明日嘉园的小户型价格增长163.16%，大户型价格增长136.84%;星河城三期目前价格与开盘价相比，小户型增长110%，大户型增长82%。在地铁5号线建成日期临近的背景下，未来在马家堡地区投资购买小户型应当会有较高的回报。

　　万柳片区

　　片区特点：生态环境优，人文、教育氛围浓，大小户型各有优势

　　调查楼盘：万泉新新家园、碧水云天、新起点嘉园

　　同项目大小户型目前售价与开盘价涨幅对比分析：在调查的三个楼盘中，目前房价与开盘价相对比，万泉新新家园小户型增长93.3%，大户型增长153.3%；碧水云天小户型价格增长135.7%，大户型价格增长171.4%；新起点嘉园小户型价格增长46.3%，大户型价格增长34.1%。因此，对于经济实力不是很强的消费者来说，可以购买新起点嘉园、阳春光华等小户型有优势的项目。(仰静)

　　（来源：北京商报）