北京限价房购买有“三限” 房屋质量“不缩水”

　　　已经工作五年的刘先生最近一直在为买房发愁，左挑右选不是地段不合适，就是交通不够方便，当然最重要的还是一路上扬的房价，当听说到两限房政策时他便开始了积极关注，希望自己通过政府的这个政策买到合适的房子。

对于消费者而言，关于两限房有两个最大的疑问，其一是两限房购买资格问题，其二是两限房建筑标准问题，那么，究竟是什么样的人才能通过较低的价格购置两限房，对于开发商来说开发两限房的利益驱动又在哪里呢？

　　●两限房的购买“三限”

　　两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

　　●限价房质量不缩水

　　“能买到地段好，价格合适的房子固然好，但开发商都会考虑利益，而两限房政策是对他们利益的压缩，那这样的房子在建设标准上和普通商品房会不会是一样的？房屋品质能否得到保证？”除了购房资格问题，刘先生还提出了上述疑问。的确，考量首批“两限房”地块：海淀区西三旗新都东路地块、石景山区金顶街三区住宅及配套项目和丰台区花乡造甲村项目，这三块“两限地”均位于居住环境比较成熟的区域，商业及公共配套设施比较齐全，交通也相对便利，而首块两限房均价为6350元，明显低于其周边的楼盘包括二手房。

　　对此，记者采访了金隅集团的总经理助理何弢，他表示，开发两限房用地的利润的确少于一般的商品房，但并不意味着没有利润。况且就目前情况来看，两限房用地成为了主要的供地方式，其土地规模放量之大成为吸引众多开发商目光的原因之一。单从金隅集团自身来考虑，开发两限房用地是一次提升企业综合优势的大好机会，高额利润虽然是企业营销的重要环节，但是集团的综合实力的提升才是加快自身发展最重要的动力，这个也是金隅集团竞标两限房用地最为看重的。至于房屋建设标准方面，消费者大可不必担心，开发商不会因为“限房价”就从房屋建设方面偷工减料。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，对于房地产开发商来说，土地储备很重要，竞标两限房用地也是他们增加土地储备的方式之一，同时资金的流动对于企业的运营也是至关重要的。因此开发两限房用地能够实现企业的良性运作，虽然减少了一些经济利益，但经济获利并不是企业唯一的营销方式。而且，两限房是政府鼓励的解决中低收入人群居住的新政策，虽然很多政策细节还没有出台，但发展前景一定是非常乐观的，因此对于开发商而言，开发两限房用地利益还是很多的。

　　同时记者了解到，两限房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，首块两限房用地的标书中明确规定，要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行，因此购房者大可不必担心两限房的工程质量问题。(李丹)