楼市的N种赚头:放长线吃租金 以房养房不愁按揭

　　股市异常火爆，楼市的投资者开始纷纷将资金转移到股市。但随着股市的节节攀升，尤其是近期上市综指突破4000点后，不少在股市大赚了一把的投资者开始有些心里不踏实了，他们把目光重新投放到另一重要的投资领域——房地产市场。

　　投资住宅：吃租金放长线

　　林小姐投资房产已有近五年历史了，可以说是赚了个盆满钵满，回顾多年的投资“历程”，林小姐调侃地总结为：“两手都要抓！”

　　去年林小姐的老公把赚的钱投入到股市，结果一年下来也是收获颇丰。林小姐说：“不把鸡蛋放在同一个篮子里”。于是近来又开始忙碌于各大楼盘的销售中心。听说，她刚在城南某新盘签下十套小户型的认购书，总价三百多万，她打算首付四成，在银行办理10年按揭贷款，每套房子的月供1500元左右，她估计简装之后每套房至少能租到2000多元，待房价涨到8000元／平方米的时候，就可以考虑卖出了。

　　小户型公寓：小赚甜头

　　与林小姐同样热衷于楼市投资的陈先生，则把目光锁定在酒店式公寓上。陈先生认为，虽然根据风险与收益对称的原理，在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现或租金收益不理想，投入的资金就会被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期利息的包袱。所以他在购买物业之前，都会仔细了解开发商与酒店方签下的合同年限、以及投资回报率、物业升值空间等等，如果与知名酒店经营方签下了长期的合作协议，就有了投资收益上的保障。陈先生的物业投资属于长线投资，其回报率通常是按照年回报率来计算的，是等于物业每年的收益除以当初购买该物业的全部成本。他在市中心购买的一套酒店式公寓连税费，佣金和装修费等费用总共30万元。

　　社区商铺：风险大回报丰

　　很多人都说黄先生有眼光，这不能不归功于他“生意人”的身份。2002年，正是楼市火热升温的时候，一些开发企业开始在三环外开疆拓土，但由于处在起步阶段，因此商业配套各方面都不成熟，社区的居住率也并不高。瞅准这个时机，黄先生以每平米2000元的价格购买了一处商铺，黄先生的做法让很多人不理解，但黄先生却坚信自己的眼光。

　　果然，随着市区向三环外的拓展，黄先生购买的商铺，已经翻了数倍，目前，有人出每平米一万元的价格购买，当即被黄先生拒绝了。他告诉记者，租赁回报相对稳定，并且房子还在不停地升值，房子握在手里就等于一笔流动资金。

　　以房养房：按揭不用愁

　　最初是为了在成都安顿下来，李女士在2003年的时候买下了位于玉林的王府花园的一套小户型，当时价格为三千多元一平方米，按揭20年。直到2005年结婚时，她和丈夫在城西的博瑞都市花园以一次性付款的方式又购买了一套三室的大户型。

　　不久后，李女士将王府花园的小户型以每月1000元的价格出租，每月的租金不仅可以还按揭款，还能少有余额。(宋皇 李晖)