美国房价大跌销售萎缩透露什么信息

　　与近来中国房地产价格节节攀升相反，根据美国房地产协会最近公布的数据显示，今年前3个月美国房屋售价继续下滑，尤其二手房价格下滑幅度更大。

　　今年第一季度，美国成屋销售总量为641万套，同比下降了6.6％，这一数据比去年全年平均销售量（即648万套）略有下降，但比去年第四季度的626万套则上升了2.4％。

与此同时，今年第一季度，美国一半以上地区的房屋售价超过21.23万美元，这比去年同期房屋售价中位数21.61万美元低了1.8％，比去年全年房屋售价中位数22.19万美元则低了约4.3%。尽管美国房屋售价依然在下滑，但一半以上地区的房屋售价在回升。

　　这些数据说明，目前美国的房屋售价下滑速度要慢于房屋销售的回落速度，这些信息也暗示美国人并不愿出售房子。

　　深入分析美国房地产市场情况发现，当前美国的成屋销售量之所以会呈现回落趋势，原因在于成屋销售量增长已不再依赖于高价房了。今年3月，内华达州，夏威夷和佛罗里达等高价房区域的销售量下降超过了25％，相反，在怀俄明州，阿肯色州和爱荷华州等低房价区域内的销售量则开始上升。

　　同样，与北加州的硅谷、旧金山和奥克兰等高档住宅区域相比，房价最便宜的大都市地区房价却出现了不同程度的下滑，这一现象尤为明显。例如，纽约的Elmira地区房价比去年下跌了14.9％，佛罗里达的Sarasota-Bradenton下跌了12％等。有专家分析，大都市地区房价之所以会下跌，可能是与执行更严格的房屋贷款标准有关，因为早先美国出现了次级房屋抵押债券市场风险问题。

　　显然，美国房地产市场仍不见复苏迹象，人们对美国房地产市场的担忧在加深。不过，也有不少美国经济学家却乐观预计，美国房地产价格将会在今年下半年出现回升。

　　例如，经济学家Lawrence Yun说：“目前美国房地产市场基本上已稳定在经济周期中的一个谷底阶段，并已朝着正确的方向（即房价回升）发展，预计今年第四季度美国房地产价格将会小幅上升。因此，现在更需要有耐心去等待房地产价格的缓慢和恢复性上涨”。

　　美国的房地产市场可以给予我们的一个启示是，尽管美国房地产市场至今仍未复苏，但许多美国人依然选择惜售房屋，原因可能是房屋的财富效应依然还在。同样，中国房地产市场尽管表面上并不看好，但实际上也有继续惜售或投资的理由。这些因素也构成了为何目前中国房地产价格仍会继续上涨的原因。