搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 产经新闻
北京房价脱缰 政府或将出台限制土地售价政策
时间:2006年05月14日10:56 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:经济观察报】 【作者:姜洪桥

   2006年以来,北京房价一直在加速上涨。

  处于城市中心区的售楼处多数处于排队待购的状况。事实上靠近北京中央商务区(CBD)的合生国际花园、东四环的观湖国际、望京地区的橄榄城、西部的紫金花园,堪称近城区楼盘中热中之热。

  当然,上涨并不只是这些“明星楼盘”,主要因土地供应区域不均和土地交易“招拍挂”制度,导致了更大面积的房价上涨,在近期已呈难以遏制之势。根据中房指数研究院报告,2006年3月,普通住宅期房成交价格为7549元/平方米,同比上涨15.9%,比2月份上涨3.7%。

  “城内”新盘缺乏

  房地产从业多年的刘盛对自己未能在2005年下半年及早下手买房多少有点后悔。

  刘盛在2005年就看好“和平里小镇”。这个项目因其稀缺的三环内位置,在不到9个月的时间内一套未出售单价便涨了2000元。

  在“和平里小镇”售楼处,每一个进去的人都会被售楼员询问是否已经拿到号了,而只有那些在2005年10月31日前已经排号的购房者才有资格抽取这个20多万平米项目中某一个楼的购房顺序号码。

  刘盛早在2005年就开始关注这个项目,当时开发商放风出来的价格是单价7500元。以这样的价格购买和平里小镇是相当合算的,他分析的着眼点主要在地理位置上。和平里小镇不仅在三环之内,而且紧靠轻轨站。

  北京市政府出台的土地供应计划印证了刘盛的看法。

  尽管2006年土地供应计划为6500公顷,远超2005年实际供应量,看起来相当充足,但绝大部分可供土地都分布在遥远的郊区甚至郊县。远郊区县供应量比重达到60%。“土地拍卖越多,离市中心也就越远”,刘盛的说法听起来有点耸人听闻,但也不无道理,“供应量越大,人们就越害怕,靠近市中心的项目也就涨得越快”。

  在2005年10月初次试探之后,和平里小镇再次放风,价格涨到8000到8500元。2006年4月份,和平里小镇再次放风,价格再涨1000元,达到9500元。

  涨价的幅度事实上已经超过了政府的预期,甚至超过了开发商自己的设想。在达到9500元的价位后和平里小镇不得不重新调整定位。最初定位是面对白领阶层,但9500元的价位显然更适合富有阶层,和平里小镇立即着手修改外立面,其样板间和工作人员的着装也都换成东南亚风格。

  涨价导致开发商都不得不将楼盘定位调高一个档次,这在北京是头一回。

  “傍大款”老盘新生

  而来自中房指数研究院的报告显示,在多年依靠城内项目为主要价格推动力之后,四环外成房价上涨新主力。2006年3月份四环外住宅期房成交价为7646元/平方米,同比上涨最高,达到24.3%,环比上涨幅度为和6.3%。

  这些偏远地区的房价都为几个热点项目的土地竞拍所带动。

  2004年以来北京为了土地公平透明交易全面实行土地招牌挂制度后,拍卖的土地价格高昂而房地产商不得不提高房价,2004年前的协议出让土地项目也乘机跟随而上提高房价。唯价高者得的结果是以点带面,由个别高地价全面拉动整个区域房价上涨。

  在记者的调查中,位于温泉镇南部的百旺茉莉园和中关村以北的领秀硅谷价格都上调1000元左右,花园洋房价格分别达到9000和11000元。相当多的人认为,北五环房价的上涨与最近一年多来临近区域土地拍卖有关。

  去年,华润以3800元的楼面价拿下了领秀硅谷以北的清河地块,预期一期出售均价在7500元。今年初北辰则以4800元的楼面价拍卖得到百旺茉莉园以北的温泉镇地块,预期出售均价近万。和华润以及北辰的高价相比,百旺茉莉园这些老盘多少有点随行就市的幸运。

  百旺茉莉园是海科建旗下的老项目,属于协议出让,预测土地价格约为1700元/平方米,和北辰竞拍的价格相差近2000元。领秀硅谷则是2004年拍卖获得,价格在2300元左右,与华润竞拍价格相差1500元。也就是说这些老盘虽然土地价格低廉,但却享有和新近拍卖价格高昂的新项目同样的涨价机会。

  德梁行研究部研究顾问部高级经理王晨将这种情况称为“傍大款”效应。富力城拉动了双井地区的房价提高30%,华润的橡树湾还未成型便拉动了清河地区的房价,星河湾一夜之内将朝青板块(北京朝阳路、朝阳北路、青年路周边的区域)上推上千元都是“傍大款”的例证。

  而富力城、星河湾、橡树湾三个项目代表着北京房地产市场三大主力板块,单是朝青板块在2、3月份就推出超过30个项目,其对北京整体供应量和价格的影响不容小觑。

  中国社会科学院城市与房地产经济研究室副研究员况伟大说,房地产竞争不是像工业行业那样的全面竞争而是区域内的环形竞争,每个区域的房价都以区域内出现的最高价为标准出售。这一结论推理出的一个新问题就是:土地供应对平抑房价效果有限,因为再便宜的土地过两年之后盖上房也按两年之后的房价出售。

  不过,记者从北京市国土局获悉,北京市政府计划联合国土局、建委和发改委控制房价,很有可能出台低价出售部分土地同时限制出售价格的政策。这一有别于价高者得的单纯拍卖方式或许会取得一定效果。

(责任编辑:王燕)



共找到 个相关新闻.

我来说两句 全部跟贴(0条) 精华区(0条) 辩论区(0条)

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·胡锦涛访问美国等五国
·亚美尼亚客机坠毁
·社会主义荣辱观
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·凯美瑞 思域CIVIC
·大众速腾 华晨骏捷
·我的女孩 王子变青蛙
·清华紫光 瑞星 S.H.E
·新农村建设 加息 油价






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com