排队买房再现长三角 高性价比楼盘供应少受追捧

　　怀揣大笔现金在售楼处排队，躺椅、帐篷成为必须的“装备”；住帐篷、睡草席，赶在开盘前夜甚至前几天就在现场排起长龙，风餐露宿甚至冒着大雨，就为了买到一套心仪已久的房子。这些2003年、2004年长三角楼市超级疯狂时的典型场景，近日在杭州、上海再度出现。

　　沪杭各档次楼盘均现排队

　　《每日经济新闻》昨日获悉，近期排队抢购并不只出现在杭州的个别楼盘。东冠逸家在开盘前一周的产品说明会开完之后，就有人搬来了小板凳开始排队；万科魅力之城的客户提前一天冒雨排队；耀江文鼎苑开盘前三日就已有人出现在销楼部外；东方润园3号楼首度开盘采用预约排队也在当日消化41套；瑞立中央花城5月初推的500多套房源，仅仅两天时间便售出400多套……

　　从今年三月开始，上海也再现了楼盘排队的现象，从部分价格相对低的楼盘到部分品牌开发商的高端楼盘与别墅。如万源城、共富新家园、金沙雅苑、世纪长江苑、奥林匹克花园等。业内人士表示，这种热销的楼盘大都价格合理，性价比又较高。

　　业内人士认为，目前排队购房现象主要由于股市火热带动楼市，国家经济的快速发展、家庭收入、人均收入的上升、有效需求释放等原因推动，但价格的上涨和排队现象并不能直接挂钩。

　　高性价比楼盘供应少 购房力量集中释放

　　双赢机构的总经理章慧芳在焦点杭州房地产网的房产论坛中表示，楼市出现购销两旺的良好发展态势，是由于宏观调控以后形成了观望的客户需求，而观望一旦转化为行动力量是非常大的。

　　上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示，2007年房产市场再现排队现象，从大的环境来讲，2007年楼市有回暖的苗头，主要因为2005年和2006年部分购房者处于观望状态，并且不少原本计划在去年、前年就开盘的楼盘重新调整规划，推迟了开盘时间。而在这两年内，不少有购房需求的人在看到房价没有明显的下降后，只好下单。与此同时，开发商在经过两年的休整后，纷纷推出了酝酿已久的房源，而且经过两年的宏观调控，上海的房价已趋于稳定，购房者认为买房时机已到。

　　汉宇地产常务副总经理范伟国表示，排队现象的产生主要与楼盘的供应量有关，今年上海上半年楼盘开盘的供应量减少，去年部分楼盘受70/90政策影响，延期销售，目前市场上在售的大部分为一些老楼盘。而且目前楼市渐暖，近年来上海的外来人才越来越多，一定程度上也促进了部分高性价比楼盘的热销。

　　上海荒岛房产工作室市场部经理表示，从营销的角度来讲，在2005年，这样的楼盘排队现象大多只是一种表象。在未开盘前，部分楼盘已经积累一定的客户，开盘的当天又通知所有的人来选房，一方面想买的人多，一方面房源的供应量又比较少，出现多个客户同时看中一套房源的现象也不奇怪。个别楼盘由于本身具有品牌效应，购房者关注较多，所推出房源又较少，一定程度上也使房源受捧。

　　杭州房价可能进入上升渠道

　　杭州一房产业内人士向《每日经济新闻》透露，当前杭州的大部分楼盘都比较热，近期杭州排队的楼盘大多是些价格相对较低、地段比较好的楼盘。在市场旺盛需求的促动下，从今年春节后开始，杭州较多楼盘都出现了一定幅度的价格上涨，其中上涨幅度相对较大的楼盘每平方米上升2000元～3000元。

　　中国指数研究院(华东)院长陈晟表示，仅仅从个案看，不足以反映整个杭州房产市场，而且杭州房价的增幅一直在稳定上涨。上一周杭州的新房成交量环比增长80%左右。

　　从整个市场旺盛的需求，部分房源的价格正在上升来看，杭州的房价有可能进入上升渠道。但要提醒开发商的是，不能只注意到市场上的个别楼盘成交火爆，价格上涨，就人为拉高定价。

　　什么楼盘排队多

　　从近期热销的楼盘可以看出，购房者越来越青睐知名房产企业的楼盘。上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞曾分析认为，在开征土地增值税等宏调措施下，开发商利润空间已有降低，今后将是“强者更强”的市场态势。

　　沪上知名房产专家蔡为民亦曾向《每日经济新闻》表示，未来一段时间，将会使品牌开发商更受购房者关注。

　　汉宇地产常务副总经理范伟国表示，目前房产开发商的品牌也越来越被购房者重视，大多数购房者认为购买品牌开发商的楼盘在质量等方面会更有保障。

　　轩诚房产业务总监陆献民表示，出现排队的楼盘主要是性价比较高，集中在中外环附近，总价大致在70至80万元左右的，比较适合一些资金有限的购房者购买。另外，对二手房市场的调控加大了二手房交易成本，而且交易环节比较复杂，因此出现一些小户型的新房房源时，在价格差不多的前提下，购房者会选择新房。

　　汉宇地产常务副总经理范伟国表示，目前引起排队的楼盘大部分位于顾村、九亭等板块，随着郊区的公共设施配套逐渐成熟，中外环的楼盘会逐渐成为热点。(李丽 杨燕)