58万的房子卖了106万 卖掉自住房兑现值不值？

　　房价涨了，令不少业主的身家也跟着涨了，但是，大多数的业主并非炒房者，他们只有一套自住的房子，总不能因为房价涨了就把这套房子给卖了吧，因此，房价上涨，对于他们来说只能算是“纸上富贵”。据了解，多数只有一套房的业主能做到“不以涨喜、不以跌悲”，有少数业主虽然不卖房却因涨而沾沾自喜一番，拿出计算器来计算一下房产升值到多少万了，敢于卖掉仅有一套自住房的人可谓少之又少，然而，少则少矣，毕竟是有。

　　1 卖房个案

　　58万的房子卖了106万

　　卖房心理：反正有宿舍，坚信房价早晚会跌

　　李小姐在2003年时与男友确定婚嫁事宜，双方商定买下了万科蓝湾半岛一套83平方米的房子，当时正逢非典时期，房产销售很不理想，原本要8000多元／平方米的房子，小两口只花不到7000元的价格就买到了，总价58万元。两人花了3万元简单装修了一下，还没有入住，为方便老公的工作，两人一合计，把新房出租了，抵了月供还有几百元的盈余。李小姐说：“反正没有生孩子，就租住在老公单位的宿舍里，租金也不高，这样老公可以走路几分钟上班，而自己是soho一族，可以照顾老公的饮食起居。”

　　两人本没有想到炒房的，但这一年多来房价猛涨，出乎两口子的预料，眼见着房子从原来的58万升值到70万、80万、90万，两人曾笑说，如果突破100万，就卖了算了。今年3月，租客正好退租，从中介方了解到，这套房子可卖到100多万元，两人开起了家庭会议，对当今房价走势分析了几番，觉得现在的价位是很高了，再涨也不会涨到哪里去了，于是在今年4月通过中介把房子给卖了，实收106万元。李小姐说，等房价回落再买套房子，现在持币的感觉很不错，坚信房价会跌下来。目前，房价上涨的趋势缓和了下来，李小姐夫妇有些沾沾自喜了，“非典”时最低点买进、最高点卖出，他们认为这个“波段”做得很不错。

　　2

　　观点碰撞

　　现在卖掉惟一的房子明智吗？

　　虽然卖掉自住房的市民各有各的具体原因，但共同的原因是房价涨了，不会亏、可以赚，令他们动心了。同时，他们在期待着房价的下跌，打算在合适的时机再买进。他们这么一折腾，有了现金，却失去了一些安定感。必竟，拥有自住房，是许多中国人的梦想，他们也很难彻底摆脱这种梦想。就像许多不愿卖掉自住房的市民接受采访时所说，在一个城市里有套属于自己的房子，才会在这个城市里有家的感觉，住在出租屋里，不知道什么时候又要迁居，没法计划装修，没法安定。正因为对安定感的渴求和对未来的不可断定，绝大多数的市民提不起勇气将自住房卖了。

　　是否卖得明智？记者在采访中遭遇到专家迥异的观点。

　　世联地产董事长陈劲松说，这种现象太正常不过了，拥有自住物业并不是这辈子一定要做的事，租房子居住也是正常的状态。卖不卖房，这完全是私人领域的事情，一切取决于个人对形势的判断，取决于个人所认为的机会成本，有人认为房价已经到了高点而卖了，有人认为将房产变现投资股市将获利更多，这都由个人性格判断决定。他表示，房价是不会永远上涨的，但未来会不会跌到比现在的房价低，这取决于股市与房市是否成熟，关于这一点，现在说不清。

　　深圳知名房地产研究人士半求旗帜鲜明地说，现在卖掉房子不是最合理的选择。他认为，在我们目前所处的历史阶段里头，所能享受到的最大的增值渠道是城市化所带来城市价值的提升，这其中就包括房产，卖掉房产去炒股是捡芝麻、丢西瓜的事。至于房价是否会跌得比现在低的问题，他认为，2005年前购入房子的人都是大赢家，现在如此卖掉房子的人将受到市场的教育，受到历史性、方向性的教训。

　　妻子怀孕需换套房子

　　卖房心理：自住房子太吵，反正要重新置业

　　吴先生原来居住于梅林片区的华茂苑，几年前购入时就是买的二手房，当时每平方米房价不到5000元，小小的两居室成了婚房。然而，入住不久后，吴先生遗憾地发现，这房子实在是不太适合居住。为什么？因为房子正好靠街，街边正好有个公共汽车站，每天早晚，当吴先生与太太在家中休息时，这公共汽车靠站时刹车、启动的声音屡屡响起，很难安静。小两口一边抱怨着楼下的公共汽车站，一边无可奈何地忍受着。

　　去年上半年，吴太太怀孕了，加倍烦燥楼下的噪音，吴先生也深知太太的痛苦，再也忍受不了公交车的噪声。此时，房价已经涨了些，两人合计，反正这套房子不尽如人意，以后肯定是要重新置业的，不如趁着现在房价高把它卖了，眼下最重要的是保证孕妇的休息，况且卖房能还清贷款还小有盈余。于是两人很干脆地通过中介把房卖了，小两口搬到梅林一村租了套安静的房子住下了。

　　然而，令吴先生始料未及的是，去年下半年，房价一路猛涨，涨幅多少令他有些着慌。一直等到今年，房价也没有明显下跌，他想购置新房的打算则一直未能付诸实施。

　　卖房变现几十万元闯股市

　　卖房心理：炒股利润更诱人，你不理财(相关:证券 财经)，财不理你

　　与李小姐、吴先生两对夫妇事发偶然的卖房行为不同的是，一些卖了自住房的人是蓄意为了筹款，他们把房子这不动产变现进行投资，害怕真的会“你不理财、财不理你”。

　　年轻且单身的刘先生原本过着有房有车的工薪族生活，一套漂亮的三房两厅时刻准备盛载他筑巢引凤的计划。然而，股市的疯涨令他着急起来，他认为，虽然房价上涨导致自己的房产升值了30来万元，但房子的涨势赶不上股市的涨势，投资股市的机会收入会更大，于是去年底将位于红荔路的房子一口气就卖了，转而租了一间单身公寓，大胆地将几十万元巨资投入到股市中。

　　刘先生是将房款投入了股市，在一家事业单位供职的郭先生夫妇选择了房市内的运作。郭先生夫妇早年分到了景田南一套福利房，之后又到水榭花都买了一套漂亮的房子。抵不住房价上涨的诱惑，两人决定暂缓享受，去年将水榭花都的房子卖了，赚了100万元，一时卖得兴起，干脆将景田南那套福利房也卖了，两个人手上一瞬间就有了300万元的资金，但如此一来也只有住在出租房里。为将资金滚大，两人在莲花山旁的凯旋豪庭买了个商铺。然而，现在的生活令他们并不开心，因为商铺尚没有租出，月供就要2万元，而且，他们想再买套类似水榭花都那样的房子，房价却比他们卖时更贵了。(周江南 丁开)