一季度沪上购物中心空置率同比下降4.9个百分点

    昨天，高力国际发布上海购物中心市场研究报告。数据显示：截至今年第一季度，上海购物中心市场底层商铺平均租金达到每月120.6美元/平方米，同比增长了8.8%。由于租赁形势较好，静安、徐汇等传统商业区内的购物中心出现“一铺难求”的情形。

　　静安徐汇基本满租

　　从全市范围来看，虽然一季度市场的新增供应较大，但市场吸纳依然保持强劲，全市空置率为6.1%，比去年同期下降4.9个百分点。从区域看，静安和徐汇租赁形势保持稳定，出租率基本接近100%；而卢湾、黄浦和浦东等购物中心密集的区域，出租率也基本保持在97%—99%之间。

　　杨浦区和黄浦区的购物中心市场最近两个季度供应充足。处于新兴区域的“万达商业广场”、“百联又一城”以及位于传统商业区域的“宏伊大厦”，共带来47.8万平方米的新增供应。从项目运营来看，这些新项目均集合了购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等业态于一体，具备大型城市一站式购物中心的特征。

　　因为“龙之梦”购物中心空置铺面相对较多，长宁区本季度空置率最高，为21.4%。

　　新商业区租金涨幅更快

　　截至今年第一季度，上海购物中心市场底层平均租金达到每月120.6美元/平方米。其中，卢湾区的购物中心底层商铺平均租金为全市最高，达到每月147.3美元/平方米；静安区及徐汇区紧随其后，分别达到每月135.4美元/平方米和132.2美元/平方米。

　　将传统商业区和新兴商业区区分来看：传统区购物中心底层平均租金达到每月129.4美元/平方米，比去年第三季度增长了13.7%；新兴商业区底层租金则为每月65.8美元/平方米，比去年三季度增长了15.3%。

　　空置率趋向上升

　　从未来供应来看，2007年购物中心供应量与2006年基本持平，预计达到46万平方米，其中传统商业区内的供应量所占比重较大，约为73%。2008年全市供应略有上升，约有59万平方米，其中新兴商业区比重约占67%左右。

　　高力国际分析师认为，虽然外资零售品牌的进入为购物中心需求提供了强劲的动力，但短期大量的新增供应会使空置率有所上升。预计2007年全市购物中心空置率约为13.5%，其中传统商业区空置率将保持在13%左右，而新兴区域预计在15.5%左右。随着2008年供应量的进一步增加，全市空置率还会上升3-5个百分点。