烟台高档楼盘有点冷 投资门槛偏高空置率近70％

　　海天名人广场、金海岸花园、阳光100城市广场、天鸿凯旋城、南山世纪城……一处处高档社区在烟台拔地而起，但是与之形成对比的是，这些高档社区楼盘总体销量都不太高，显得有点冷。日前，记者带着疑问走进了烟台高档社区。

　　业内人士透露，烟台高档社区销量大概在30％－40％左右。

　　“我们开发的金海岸花园现在销售量并不大，也只是售出了30％左右。”烟台市飞龙建筑开发集团有限公司总经理宋勇丝毫没有回避房子的销量问题。

　　宋勇说，飞龙集团开发的金海岸花园，在烟台绝对能称的上高档中的高档。首先，金海岸的地段空前绝后，距离大海只有几百米，10分钟生活圈里教育、交通、休闲娱乐一应俱全。其次，天生大家风范的格调，加上一流的物业管理，在烟台海景住宅中堪称之最。

　　“烟台虽然作为第一批沿海开放城市，其人均收入水平与周边的青岛、大连相比还有不小的差距，对于9000元／平方米的房价 普通市民是不是只有望‘房’兴叹的份儿？”

　　对于记者的发问，宋勇非常认真地告诉记者，虽然当前金海岸花园销量不算高，但这并不等于说遭遇了冬天。金海岸一点儿都不愁卖，这是事实，因为对于很多大城市的人来说9000元／平方米的海景房，可以说是相当便宜的。随着烟台持续高速发展，选择定居烟台的外地人也越来越多，以金海岸花园的地段、环境、品质，销售前景十分看好。

　　对于房子的售价，宋勇这样跟记者算了一笔账，以金海岸花园为例，当初建筑用地拍下来的时候已是4000元／平方米，加上建筑配套需要2000元／平方米，再加上地产税11．88％，还有融资成本及其它费用，这样都加起来卖9000元／平方米，根本就没有盈利点。

　　一位房地产 营销人士告诉记者，烟台开发的高档社区在本地的销量不容乐观，高档社区更多的是被外地人和投资者买走，真正本地市民购置的寥寥无几。有数据显示，海天名人广场有近25％到30％的房子卖给了烟台五区之外的人，天鸿凯旋城的购买者中外地人能占1／4左右，阳光100城市广场的商铺购买者中外地人远远超过一半……

　　对于烟台高档社区遇冷的说法，记者请教了有关专家。烟台近年来魅力点数不断增加，已成为全国综合实力50强城市，环渤海地区6个经济总量超过2000亿元的中心城市，并获得人居奖，地产上涨理所当然，因此有一些开发商难免有“皇帝女儿不愁嫁”的心态，在一定程度上制约了高档社区的销量。对于这一点，宋勇承认自己开发的金海岸花园只在某航空杂志上做过宣传，其它就再没有过包装，这是影响销量的主要原因。其次，因高档社区海景房的面积较大，拉高了购房投资的门槛，也在一定程度上影响了销量。

　　烟台高档社区的路在何方？宋勇非常乐观地告诉记者，高档住宅因为占据了稀缺的地段，建筑模式可以复制，但是居住环境是不可复制的，因此高档社区具有很大的保值性。烟台高档社区暂时的遇冷情况并不能说明太大的问题，遇冷也只是表面现象，只要楼盘质量过硬，宣传力度到位，销量自然就会上升。像金海岸花园，飞龙集团一直致力于打造东海岸最具品质的海景住宅，在各个方面都精益求精，做高档社区中精品的精品，相信不久，通过地产界同仁共同努力，将打破“烟台高档社区有点儿冷”的错觉。（27E2）