一手住宅存量迅速减少 5月上海楼市进热销通道

　　上海部分楼盘近期又出现排队买房的景象 许海峰早报资料

　　在今年近5个月的时间里，上海一手住宅存量锐减了260万平方米。上海房地产交易官方网站“网上房地产”的最新数据显示，目前沪上一手存量住房已经不到850万平方米，比今年1月初的1100多万平方米减少了约260万平方米。

　　供应：一手住宅存量迅速减少

　　在过去的5个月里，由于新盘的上市量远远不及成交量，导致上海一手住宅存量房迅速消化。网上房地产的数据显示，今年1月1日，上海一手住宅可供应量为1107万平方米，3月26日，这一数字降为960万平方米左右。

　　在3月26日这一天，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元出席上海第一届TOP50高峰论坛时表示，网上房地产显示当前可供应量最高时达到1070万平方米，而目前这一数字降为960万平方米左右。供应量的下降值得引起关注，1000万平方米是一个界限，低于这条线，就应该想到防止市场反弹问题。

　　当时他指出，为了调节供应量，今年上半年上海将适度加大开工量，未雨绸缪。今年上海房地产调控重点包括加大土地供应调控，加强税收征管，控制拆迁比例，加大住房保障体系建设，加强市场监测力度等，保持房地产市场以及房价的基本稳定。

　　但之后一个多月来，随着住宅销售火爆，一手住宅存量下降的势头并未改善，仍在继续减少。截至昨晚7时，上海一手住宅可供应量已经下降到847万平方米。在将近5个月的时间里，上海存量住宅总量缩减了260万平方米。

　　现象：市场再现“卖房号”

　　与供应量萎缩相对的是，上海住宅销售持续火爆，住宅的热销正使得已经绝迹的“卖房号”现象再度现身。

　　由于销售火爆，闸北某楼盘再次出现了一度绝迹的“卖房号”现象。所谓“卖房号”，也就是付出了一定额外的费用后，就可以获得购买某一套房子的权利。这种现象正是2004年下半年上海楼市极度火爆的产物。

　　天天房展网分析师江水表示，目前排队买房已经不再是新闻了。在过去的一段时间里，包括柏金华府、万源城、共富新家园、金沙雅苑、世纪长江苑、上海奥林匹克花园、万科金色城品等众多楼盘前出现了长长的排队买房队伍。另一方面，一些楼盘仅隔数日就会调价。

　　网上房地产的数据显示，3月份，上海商品住宅成交面积达到187.86万平方米，比2月份99.1万平方米翻了一倍。4月份，上海商品住宅成交面积继续稳步上涨至198.66万平方米，到了5月份，这一数据再次被提高。天天房展网数据显示，不算配套商品房，5月1日至28日的成交量已经超过200万平方米。由于供应和销售量的不平衡，目前每个月上市量与销售量的比例在0.7∶1左右（剔除配套商品房）。

　　建议：大幅增加住宅供应量

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，上海目前需要加大供应量，以保证未来房价不出现进一步上涨。

　　李战军认为，上海住宅即时供应量应该在1000万平方米以上，而全市开工总量至少应达到6000万平方米以上，才能达到动态的供求平衡。

　　李战军指出，上海市住宅在建规模和一年的住宅成交量大体上应该是3∶1到4∶1。其中3∶1是一个底线也是一个低限，低于3∶1将造成供不应求的局面；而4∶1是一个高限，高于4∶1将造成市场供过于求。这个比值是由上海的商品住宅开发周期所决定的。也就是说，上海市场上的商品住宅从规划、决策、动拆迁，到施工、配套、交付使用，大体上是一个3年到4年的周期。

　　李战军表示，如果上海商品住宅在建总规模满足不了6000万平方米，同时网上房地产的即时供应量低于1000万平方米的话，都有可能造成上海市房地产供求失衡，从而导致房价因市场供求的原因而上涨。“未来两三年内，如果不迅速采取增加住宅供地和扩大住宅在建规模，上海住宅的房价将可能面临进一步上涨的内在压力。”他说。

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　　一手房5月进入热销通道

　　早报记者 叶莺

　　相较于去年，上海今年5月新盘市场牛气冲天。排队、摇号、一天销售完所有推出量等现象层出不穷。沪上各大开发商普遍表示销售状况不错。业内人士分析认为，今年5月楼市各类型楼盘销售平衡，市场正在逐步从去年的刚性需求逐步转向改善性需求。

　　“无论是小面积的一房、两房，还是改善型产品，包括三房、四房复式，以及一些别墅产品，市场表现都较为顺畅。”大华集团营销中心副总经理杨子江向早报记者表示，目前各类型的房产都受到一定关注，房地产市场需求的平衡性比较好。

　　对此，汉宇地产总经理施宏睿表示，上海今年上半年楼盘开盘的供应量减少，以至于有购房需求的购房者愿望迫切。加上二手房市场目前有些不稳定的因素，在有大量新房供应的区域，部分原打算购买二手房的客户转向购买一手房。