北京高档住宅“高开低走” 持续有价无市

　　记者王小霞北京报道 根据中大恒基不动产营销市场研究中心对２００７年开盘的北京高档住宅项目销售情况的统计结果，２００７年１－４月入市的高档住宅项目占开盘总数的五分之一。截至到５月２０日，高档住宅的销售率仅为２２．８％，持续出现有价无市的局面。

　　从北京高档住宅项目的开盘价格和成交价格的对比来看，１－４月成交的高档住宅仅有２个项目的成交均价高于开盘价，其余均低于开盘价，其中差额在１０００－４０００元左右的占比达６６．７％。

　　高档项目尽管面临严峻的销售压力，但仍坚持“高开低走”。有专家分析认为，坚守高价位一是要保持项目的“身份”，给购房者增强信心，让人感觉高档项目的升值潜力仍然很大；其次，很多高档住宅往往通过高开价吸引人气，在实际销售中再通过让利促进成交；再者，由于受到政策影响，购房人对未来房价走向不确定，使得目前观望情绪较浓，而开发商对经济发展前景的乐观形成了对高档住宅市场的预期看好，坚持长线销售也不肯降价出售，买卖双方的心理落差也是导致高档住宅市场成交量下滑的原因之一。

　　此外，股市一路冲高，对于投资客来说回报率相比楼市要高得多，资金的分流造成楼市投资客大量减少。但是由于目前股指已处于高位且累积了大量的风险，利好与利空并存，让不少股民开始产生担心和怯意。

　　“从近年来对一些购房客户的接触调查中我们发现，部分资金正从股市转入楼市，对购房期盼已久的部分人群在股市的盈利加快了其购房愿望的实现，虽然这部分资金占的比例并不大，但足以显示出居民对于房地产的需求仍呈刚性。”我家我家控投公司副总经理胡景晖认为，目前由股市回流房市的主要以自住型住户为主。