今年6月1日,是二手房营业税开征一周年。北京链家地产5月25日发布的一份统计资料显示:在二手房营业税开征不到一年的时间里,北京二手房价格同比上涨了27.1%,涨幅惊人。
二手房交易营业税、个税、土地增值税合称“三税”。
经基本认可三税。据链家地产统计分析,2007年1—5月,二手房客户登记量同比去年上涨17%,房源登记量同比上涨14%,显示出观望情绪已经消除,二手房市场进入稳步上升的阶段。
链家地产统计资料显示,2007年4月二手房成交均价达到8675元/平米,同比上涨27.1%。
由于北京市二手房市场处于卖方市场,供需比维持在1∶3左右,部分热点区域甚至在1∶5以上,这样,本应该是卖方缴纳的三税,基本转嫁到房价当中,由买方承担;按营业税占成交价的5.5%,个税1%,土地增值税1%计算,三税成本为成交价的7.5%,链家地产认为,这在一定程度上推动了房价的上涨。在扣除三税后,二手房成交均价仍然同比上涨了19.6%。
据链家地产统计,2007年1—5月,成交量约为30000套左右,营业税实施一年后成交量为74953套左右,环比上涨达到16.1%,这表明三税的同时实施,并没有导致成交量的持续低迷,反而被市场积极消化,成交量呈现稳步上涨趋势。
由于三税的征收,使得二手房需求以及成交结构均发生了一定的变化,其中由于营业税的税额最大,对需求及成交结构的影响也最明显。
在房源放量方面,据“链家地产”统计资料分析,2006年5月,5年内房源占比为48.1%;6月营业税正式实施后,由于交易成本增加,5年内房源放量显著下降,占比仅为42.8%,进入2007年以后,营业税的影响逐步消除,5年内的房源放量出现增长;2007年5月,5年内的房源占比已经回升至45%,随着购房者对品质更佳的二手商品房需求量稳步上升,5年内的房源放量仍将持续上涨。(记者 周雪松)
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