新政出台后全额征收营业税，年限从2年以下变为5年以下，即使不靠贷款如现在买进70万元房屋。

　　炒二手房三年涨一成没钱可赚

　　权威统计：过去三年二手房涨幅也不过8%，10大热点区域在新政策出台后交易呈现“区域差异化”。

　　新政推出后，即使不贷款投资二手房，三年内房价上涨如不超过一成，也根本没得赚。 这是记者今天上午通过算账了解到的。而北京市二手房价过去三年的涨幅也不过8%。

　　2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对现行二手房转让环节的营业税政策进行了调整。从今年6月1日起，现在执行的“个人对外销售购买不足2年的住房，全额征收营业税”中的“2年”改为“5年”。

　　该政策一出，不仅立即给了京城二手房市场的交易量“当头一棒”，也将使未来的二手房市场呈现“区域差异化”。

　　调查说明

　　调查时间：5月29日至6月5日

　　调查内容：近年来二手房变化趋势和未来走向

　　调查对象：本市主要房产中介、业内专家、相关部门统计数据

　　调查方法：总结数据、前景分析、算账

　　二手房·市场现状

　　交易量：5年增长64倍

　　从2000年到2005年的5年里，京城二手房市场的交易量增长迅速。2000年，北京二手房交易量仅1100套；2001年，上升到5000套；2002年，达到10000套；2003年，北京市二手房交易量34700套；2004年，北京市二手房交易量57000套；2005年，北京市二手房交易量达到70180套。

　　从2000年到2005年，北京市二手房交易量增长了63.8倍。

　　供需比：6人争抢1套房

　　目前京城二手房市场的供应量尚不能完全满足所有的需求。根据占中介市场份额一半以上的四家公司对房源登记量和需求登记量的统计数字，北京的二手房市场长期以来呈现出供需不平衡的状态，供需比例一直保持在1：6左右。

　　矛盾点：买方弱势负担大

　　据统计，北京市房地产市场存量房总计3.5亿平方米左右，相当于350万套的市场存量。2005年二手房成交量为7万多套，依此计算当前的市场流通率仅为2%左右。

　　供求的悬殊成为房价居高不下的最主要原因，一方面是各种需求将人们不断推向市场，另一方面是市区内二手房资源有限。在两者的矛盾冲突下，北京成为了不折不扣的卖方市场，交易过程中的绝大部分费用都由买方承担，买方也就成为较弱势的群体。

　　二手房·新政影响

　　一周内交易量应声下降

　　九部委新政出台仅一周，京城二手房市场即出现了明显的交易量下降的市场行情。

　　今天上午从“链家地产”了解到的数据显示，2006年6月1日-6月4日,该公司二手房交易量与新政实施前的四天相比(即5月28-31日)，二手房房源挂牌量、客户登记量、成交量分别下降41.7%、55.4%、35%。

　　而据“我爱我家”统计，截至昨天，交易量比新政前下降10.9%。

(责任编辑：毕博)