北京：二手房买卖7月起实行网上签约

　　新华网北京5月30日电（记者孙晓胜）北京市建设委员会和北京市工商行政管理局30日联手推出《北京市存量房买卖合同》示范文本。从今年7月1日起，北京市将正式实施存量房（二手房）买卖合同网上签约和信息公示制度。

　　北京市建委房屋市场管理处处长沈洁告诉记者，新制定的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，对二手房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等内容做出约定，避免一些容易引发纠纷的问题在买卖合同中发生。合同中明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收，对于水、电、气、物业管理费以及转移专项维修资金（公共维修基金）等问题也要明确写入合同中。

　　据介绍，为了避免二手房交易中存在房源信息不透明、不对称及防止房产经纪机构不规范、不诚信的行为，北京市将全面推进房屋交易信息公示制度。从7月1日起，凡经房地产经纪机构居间或代理进行二手房买卖的，均需进行房源信息公示和合同网上签约。二手房买卖双方自行达成交易的，可直接从北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）下载纸质合同文本。

　　根据规定，今后，房地产经纪机构居间或代理出售的二手房房源信息必须上传到北京中介协会的存量房网上签约系统（www.breaa.cn）进行公示，公示后的房源信息方可在房地产经纪机构的经营场所挂牌销售。房源信息在网上公示一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务，网上签约合同的房屋信息根据已公示房源信息自动生成。网上签约后，各交易权属登记管理部门可进行网上受理，通过权属系统办理产权证。

　　据了解，在北京市建委相关网站上公布的二手房房源信息包括房屋坐落的区域、房屋所在层和总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构等内容。北京市房地产交易管理网还将公布每日二手房网上签约的套数、面积，每月各区县二手房成交面积，按季度公布各典型区域二手房成交价格等信息。

　　北京市建委相关负责人表示，如果在二手房交易过程中房地产经纪机构和从业人员出现违规行为，一经查实，对机构和人员的网上签约行为进行限制，将违规行为记入信用档案、进行公开曝光，并通报工商部门查处。

　　据悉，2006年北京市二手房成交量为78120套，同比增长约11％。北京市已备案的房地产经纪机构为2675个，从业人员为5万多人。