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买楼还是炒股这是个问题? 翘板效应已时过境迁

   哈姆雷特说:“生存还是毁灭?这是个问题!”而目前人们见面讨论最多的问题之一就是,手头有余钱究竟该买房子还是入市炒股。这一方面说明理财(相关:证券 财经)观念已深入人心,大众对投资收益日渐熟悉和专业;另一方面也表明原先以观望氛围占主导的楼市心理怪圈已被打破。

  日前闸北区某大型项目开盘,当天销售消化率高达95%。而多人排队争购住房的现象也早已不再算是新闻,楼市短时间内“窜红”,连许多楼盘销售人员都直呼看不懂。“现在集团内部托过来的购房白条,我们都很难照顾”一名案场经理不无得意地告诉笔者。

  国家发改委最新公布的《2007年1—4月房地产市场运行情况》称,当前我国房地产市场运行呈现出房地产开发投资增速有所加快,房地产开发结构有所改善,市场需求仍然比较旺盛等特点,仍存在供需矛盾明显、供应结构不合理以及房价继续上涨等三大问题。今年1-4月,新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍,明显快于去年的1.55倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。易居中国研究院发展研究所所长李战军建议,上海应该增加新建商品房面积,应对需求量急剧上扬的市场态势,以稳定房价防止过快上涨。

  楼市股市之间的“翘板效应”,这条原来公认的常理,现在已被现实证明“事过境迁”。沪市大盘轻松站住4000点,每日沪深两市交易突破4000亿天量,沪深两地股市开户数突破1亿整数大关。“股市疯了!”这成为现在人们打招呼的惯用语。股市获利资金回流楼市,促进改善性需求的规模性放大,这一切似乎让专家和大众都始料未及。

  大牛市的背景下,股市的高回报投资收益容易掩盖其高风险的特征。在追逐利益最大化的驱使下,不少人改变置业计划,把钱陆续投入到股市,更有甚者选择典当或者抵押房产获得炒股资金。

  有意思的是,某知名品牌开发商日期启动名为“股市大赢家”的虚拟炒股竞赛活动,优胜者可以将获利“虚拟资金”转用于购房。这似乎为因“炒股”或“买楼”而两难的消费者提供一条解决之道。

  经济学家说,目前中国经济问题症结是流动性过剩。这么高深的问题,我们普通消费者不是很明白,但“量入敷出”就容易理解了,我们不该盲目追求大户型,更不要盲目决定自己的大宗消费行为。

  资深股民都推崇股神巴菲特的投资价值理论,长期持有绩优股是他的致富秘诀。或许,长期持有物业也能使你成为最后的大赢家。这毕竟还不是一个人人都是“股神”的时代。(王巍立)

(责任编辑:马明超)
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