买楼还是炒股这是个问题？ 翘板效应已时过境迁

　　　哈姆雷特说：“生存还是毁灭？这是个问题！”而目前人们见面讨论最多的问题之一就是，手头有余钱究竟该买房子还是入市炒股。这一方面说明理财(相关:证券 财经)观念已深入人心，大众对投资收益日渐熟悉和专业；另一方面也表明原先以观望氛围占主导的楼市心理怪圈已被打破。

　　日前闸北区某大型项目开盘，当天销售消化率高达95%。而多人排队争购住房的现象也早已不再算是新闻，楼市短时间内“窜红”，连许多楼盘销售人员都直呼看不懂。“现在集团内部托过来的购房白条，我们都很难照顾”一名案场经理不无得意地告诉笔者。

　　国家发改委最新公布的《2007年1—4月房地产市场运行情况》称，当前我国房地产市场运行呈现出房地产开发投资增速有所加快，房地产开发结构有所改善，市场需求仍然比较旺盛等特点，仍存在供需矛盾明显、供应结构不合理以及房价继续上涨等三大问题。今年1-4月，新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，明显快于去年的1.55倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。易居中国研究院发展研究所所长李战军建议，上海应该增加新建商品房面积，应对需求量急剧上扬的市场态势，以稳定房价防止过快上涨。

　　楼市股市之间的“翘板效应”，这条原来公认的常理，现在已被现实证明“事过境迁”。沪市大盘轻松站住4000点，每日沪深两市交易突破4000亿天量，沪深两地股市开户数突破1亿整数大关。“股市疯了！”这成为现在人们打招呼的惯用语。股市获利资金回流楼市，促进改善性需求的规模性放大，这一切似乎让专家和大众都始料未及。

　　大牛市的背景下，股市的高回报投资收益容易掩盖其高风险的特征。在追逐利益最大化的驱使下，不少人改变置业计划，把钱陆续投入到股市，更有甚者选择典当或者抵押房产获得炒股资金。

　　有意思的是，某知名品牌开发商日期启动名为“股市大赢家”的虚拟炒股竞赛活动，优胜者可以将获利“虚拟资金”转用于购房。这似乎为因“炒股”或“买楼”而两难的消费者提供一条解决之道。

　　经济学家说，目前中国经济问题症结是流动性过剩。这么高深的问题，我们普通消费者不是很明白，但“量入敷出”就容易理解了，我们不该盲目追求大户型，更不要盲目决定自己的大宗消费行为。

　　资深股民都推崇股神巴菲特的投资价值理论，长期持有绩优股是他的致富秘诀。或许，长期持有物业也能使你成为最后的大赢家。这毕竟还不是一个人人都是“股神”的时代。(王巍立)