股市赚钱 楼市花钱

　　■本报记者 周雪松

　　５月２６日，上上城第三组团举行开盘仪式。郝建成是当天前往上上城选房的购房者之一，和他一同前往的还有好几个朋友。“他们都炒股票，也赚了钱。”郝先生说，由于现在股市风险太大，他们都已经减仓。

　　股市赚钱，楼市花钱。迹象显示，和前段时间投资者不惜典当房产炒股不同，在股市有所斩获的股民，正在成为新的房东。

　　郝先生告诉中国经济时报记者，他从２０００年开始炒股，由于自己不太懂，他将炒股的事全权委托给自己的一个朋友打理。２０００年，郝先生购买了中国银行等股票，前几年，股市一直是熊市，郝先生没舍得割肉，直到不久前，他才将手中的大部分股票卖掉，仔细算来，郝先生赚了一笔：“大概几十万吧。”

　　“我现在手里仅剩下一万多石油股。”郝先生说，现在许多减仓的投资者都在观望，“剩下的都是胆大的。”

　　郝先生还告诉记者，他有一个朋友，从上世纪８０年代就开始炒股，那时候上交所和深交所都还没有成立，炒的自然是原始股，最近他正打算将手中的股票做清仓处理，也打算买房子。当天，在上上城选房的购房者中，有几个就是郝先生的朋友，他们也都是股民，此前，他们都已经交了一万元购房定金。

　　郝先生在北京原本有三套房子，分别位于东城灯市口、朝阳安贞和劲松，后两套房子一是三居室，一是两居室，位于灯市口的房子刚刚拆迁。郝先生坦率地告诉记者，在上上城买房不是为了自住，而是等房子升值以后再卖出去。

　　上上城一位销售人员在接受记者采访时透露，在上上城，有相当一部分购房者属于投资者，也就是说，他们买房并非为了自住，而是一种投资行为。“我估计这部分人至少占２０％。”这位销售人员说，“除此之外，还有一部分人纯粹就是为了办理当地的户口。”

　　近日，北京四五环新房均价已破一万元，引起了人们对楼市的普遍关注。北京市建委官方网站北京房地产交易管理网数据显示，４月北京新盘供应骤减，成交量同比下降４６％。高档房变化尤为明显，一季度销量环比降５９％。国家发改委和国家统计局２５日联合发布的一份调查显示，今年４月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．４％，其中北京新房价格上涨了１０．７％，涨幅高出全国平均水平近一倍，位居涨幅榜前三。

　　价格上涨迅猛而成交量骤减，在这种情况下，买房就成了一门学问。

　　“其实买房子也跟炒股一样。”郝先生说，“别瞧现在涨价，实际上有很大的风险，在城里买房有可能赔钱。”当然，郝先生是从投资的角度看待买房。

　　“现在北京城里的房子都很贵，上上城的房价，仅相当于北京的零头儿。”郝先生说，以后国家会出台什么政策，一旦调控会怎样，奥运过后楼市又会是什么形势，这些谁说也不准，远郊的房价相对比较低，“如果在（北京）城里买房，或许就套那儿了。”这也就是他选择在河北燕郊买房的原因。

　　记者注意到，作为北京近邻的燕郊，与通州仅一河之隔，但房价比通州要便宜１０００多元／平方米。以燕郊上上城为例，５月２６日开盘的第三组团均价仅３７００元／平方米，而在通州，目前新盘价格都在５０００元／平方米左右。

　　去年１２月１日，上上城第一组团开盘，７天热销２５７４套房源。今年３月１８日，第二组团开盘７天销售３３５０套，两度创下当地销售纪录。至５月２６日第三组团开盘时，已有４０００多人排号。

　　中国社会科学院城市中心主任牛凤瑞表示，从有关统计数据来看，中国现在的买房人，７０％以上还是属于自住需求，投资性需求仅占很小的比例。“从投资风险看，投资股市风险明显比投资房产大，但股市收益也高。眼下，无论是投资股市还是投资房产，都有一个理性选择的问题，这主要决定于投资者的偏好。”

　　“股市与房市最大的区别，股市是一种虚拟经济，它一天可以有很高的换手率，但房子买卖就没有那么简单。”如今炒股与炒房哪种选择更明智？对于这个问题，牛凤瑞不愿明确表态，他说：“这个我不敢说，因为每个人有每个人的特殊性，每个投资者，应根据其自身条件判断，自行选择。”

　　牛凤瑞表示，投资者如果愿意冒险，进入股市，可能赚大钱，但也可能赔得一塌糊涂，心理上必须有这种充分的准备。“如果不愿意冒大风险，可以买房子，房地产投资可能赚不了大钱，也赔不了大钱，和股市高风险相对而言，房产投资即使是赔钱本身还有一个实物在。”