多家公司调查统计数据显示,京城6月份预计开盘个数为54个,其中纯新盘项目有19个,占6月总开盘数的35%,其余为老项目后期。从预计开盘区域来看,城八区项目有39个,占供应总量的七成;尤其在预计开盘的纯新项目中,19个新增项目中有14个位于城八区。
随着可用土地面积的逐渐减少,新建项目的郊区化趋势在几年前已逐渐显现出来,类似于大规模项目集中在城八区上市的现状并不多见。问及原因,中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说:“主要是2005年和2006年上半年北京市土地出让中,城八区土地出让块数占据了土地出让总数的近五成,尤其在2005年上半年出让的19块土地中,14块土地位于城八区。”据他介绍,根据建筑周期一年半至两年来计算,这些区域项目的形成供应高峰刚好在这一时期,因此6月份城八区项目出现供应高峰的现象也就不足为奇了。
在6月预计开盘项目的统计中,小户型项目预计占开盘总数比较小,仅占17%,项目总数为9个,几乎均在朝阳区的四环外区域,以普通住宅项目为主;大户型项目成供应的主力军,占总开盘数的81%,为44个。这些大户型项目多为普通住宅,以老项目后期为主,新增普通住宅项目仅有两个。此外,公寓项目占比有所增加,尤其在纯新盘项目中,新增公寓占据58%;其余预计开盘项目包括普通住宅、低密度类别墅以及商住楼等。(王丽娅
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