深圳房价创新高成常态 新房均价达1.46万每平米

　　□本报实习记者 孟繁龙

　　统计数据显示，深圳房价再次创出新高，新房成交均价达1.46万每平方米，人们似乎已经渐渐习惯房价的持续上涨。关内新房供给持续下降，业内人士认为，供需的不平衡导致关内房价仍具有上涨空间。

　　5月22日～5月28日这一周间，深圳新房成交面积12.7万平方米，较上周微增3%，其中关内成交面积仅为2.4万平方米，较上周骤降31%。关内成交面积占总成交面积的比例仅为19%，创出新低，关外成为新房交易的绝对主战场。每套房屋的套均面积本周为97.6平方米，较上周下降14%，最近几周套均面积持续下降，朝小户型化开发的趋势初步形成。

　　当有人对上周深圳关内新房均价突破2万元表示疑问的时候，本周关内新房均价又再次跃升，达到2.36万每平方米。相比福田区和罗湖区房价的相对稳定，南山区以西部通道、海景房等因素助推房价快速上涨，本周均价高达2.9万元，推动关内均价整体上涨。某地产公司的高层私下预测，关内均价将超过3万元。面对屡创新高的房价和未来房价更高的预测，具有购房需求的人开始分化，有人干脆断了买房的念头，也有人在抢购置业，观望的人反而在减少。

　　关内楼市引人瞩目，关外也不甘寂寞。本周关外的新房均价达1.26万元，超过“五一”长假后第一周1.24万元的前期高点。最近几周，关外的新房供应保持平稳，每周都能保持10万平方米的新增量。

　　尽管新房价格屡创新高，但市场需求依然强劲。一些新盘上市，购房者提前排队打乱了开发商销售计划，被迫提前两天开盘。关外的大户型居住社区，中航格澜郡原定于5月26日开盘，但从5月23日的早上开始，陆续有近300人提前3天开始排队。为避免排队时间过长而发生意外，开发商于5月24日中午临时决定开盘，170余套新房一扫而光。关内同为中航地产开放的凯特公寓，三个小时内430余套房销售一空。面对如此“热情”的购房者，业内人士不再轻言房价下降。

　　有的开发商边捂盘，边试探价格极限。深圳景田一楼盘，从最初计划春节后开盘，一直将开盘时间一推再推，最新得到的信息是6月中旬拿到预售证开盘。相应的价格也从最初计划的1.2万元均价，到现在询问欲购房者是否可以接受2万元的均价。市场万变之中，等待或许也是一个不错的决策。

　　面对高企的房价，有人戏称，现在开始留意葛优在《不见不散》中住的房车价格，买不起房子就买个房车，一举两得。股市火暴，有人把豪宅水榭花都和福利房都卖了去炒股。世联地产董事长陈劲松告诫，房地产市场交易时间长、交易成本高，和股市不尽相同。买卖取舍之间，他认为，个人对形势的判断，个人选择的机会成本是做买卖房子选择的根本，无法判断房价未来会不会跌到比现在的房价低。(中证网)