沪工业地产均价季度上涨3.2% 外资热衷整体收购

　　花旗集团高层近日正式表态将长期投资位于北京西直门地区的西环广场商业地产项目，继去年花旗集团低调整购西环广场１座和３座两栋写字楼，创下了国内单一合同整体购买甲级写字楼先例后，业界对花旗集团将长期自持西环广场商业地产项目的猜测，终于得到证实。

西环广场由三座近百米高的写字楼、交通枢纽、商业、综合楼组成，是目前北京中轴线以西地区最大的单体综合性大型公建建筑，有望成为新兴的商务区和该区域标志性建筑。

　　昨天，世邦魏理仕发布2007年第一季度亚洲地产市场报告。在中国上海、北京、广州等城市，外资以及国内的投资公司依然热衷对大型成熟物业的整体收购；而工业用地由于执行新的土地出让政策，导致土地出让价格以及工业物业租金均不同程度上涨，其中上海工业地产平均价格季度上涨3.2%。

　　今年第一季度，外资在上海整体收购物业的案例依然层出不穷，包括摩根士丹利购得位于徐家汇住宅项目永新城的219个单元，日本新熙地株式会社收购位于外高桥的物流仓库等。与此同时，包括香港太古地产和卡莱尔集团在内的海外投资者纷纷宣布在北京投资房地产，一些国内的保险公司也加入收购整栋物业的行列。

　　在广州，越来越多的投资者对收购办公楼物业表现出浓厚的兴趣。但由于缺少整栋待售的甲级写字楼，投资者只好退而求其次，转向乙级写字楼市场寻求机会。一季度最大一笔物业转让交易是深圳中航联手广东一浪投资，斥资11.3亿元收购商住两用的中信广场。

　　工业地产方面，从今年年初开始，全国范围内工业用地严格执行“招拍挂”。上海工业用地平均价格季度环比增长了3.2%，达到879.4元/平方米；在地价上涨的带动下，上海工业物业设施平均租金费用季度环比增长了2.5%，达到每月38.5元/平方米。在广州，工业用地也在新政策执行后出现了相似的价格攀升，但土地价格的上扬并没有降低厂商对珠江三角地区的投资热情。

　　此外，物流地产已经成为北京工业物业最热的投资方向，包括AMB、ProLogis和Mapletree等在内的大量国际物流物业开发商和投资者均在积极寻找合适的投资机会。这些投资者重点关注的是发展较为成熟的工业地区，比如北京西北部的顺义天竹区以及北京东南部的通州马驹桥区。(刘畅)