异地置业应增强风险意识

　　针对海景房热销北京房产市场的现象，民盟中央法律委员会王心安在接受《市场报》记者采访时表示，国内经济的高速发展使人们提前进入“休闲为王”时代。北京居民到一些沿海城市购置旅游休闲地产项目，首先要选择诚信度比较高的开发商，要考察开发商是否五证齐全：(1)开发商的营业执照， (2)国有土地使用证，(3)建设规划许可证，(4)建设开工许可证，(5)预售许可证。

　　其次就是要审核准备购买的房产项目产权是否属于70年大产权。在购房前，一定要充分调查了解拟购房产的情况，不要轻易签合同、付款。因为对于购买商品房这种不动产的诉讼，其管辖地是房产所在地的法院。也就是说，如果遇到房屋有问题，不能在北京法院起诉，只能在当地法院起诉。如果购房者在当地没有非常熟悉的朋友，在诉讼过程中可能会遇到地方保护主义等严重困难。

　　个别海景房的开发不规范，部分楼盘没有预售许可证就卖，或者价格哄抬有水分，这些现象都要多加警惕。北京众意达律师事务所的宋彦录主任提示：“异地购房风险很大，一旦发生纠纷，由于路途遥远，即使能挽回经济损失，也会耗费大量的精力，因此购房者一定要慎重。”

　　（李文华）