小开发商节前忙"卖地" 房产项目"掮客"业务大增

　　税政不断出台，刺激中小开发商急于将手中项目出手。记者 杨舒萌/摄

　　■调控政策持续收紧

　　■小开发商节前忙“卖地”

　　本月起清算土地增值税，下月开始提高土地使用税 ，年初陆续出台的这些税收调控政策，正让中小开发商面临前所未有的恐慌。

　　中小房企节前频“抛地”

　　“一天之内两家项目公司找上门来，提出把项目转让给我们做。”昨天，北京一家知名房企拓展部的刘先生告诉记者。

　　事实上，这些项目公司规模很小，有的甚至没有完整的企业架构，更没有开发资金和操盘经验。他们的资源就是曾经通过低价购来的土地。“说是项目转让，实际就是把他们做不了的地卖给我们。”刘先生说。

　　和房地产 交易市场一样，土地市场也有专门为开发商牵线搭桥的中介，即土地“掮客”。一位“掮客”告诉记者，春节前这一个月业务特别多。“小开发商都希望在过年前赶快把地抛出去，就让我帮忙找买家。卖出好价钱，一笔的提成就能到五位数”。

　　记者调查发现，刘先生遇到的情况并非个案。春节前有卖地打算的小房企不在少数。业内人士分析，曾经专靠“卖地为生”的开发商开始抓紧套现，主要原因来自政策影响。去年下半年至今，一系列针对商品住宅市场的调控政策接连出台，不少缺乏开发实力的房企受到重创。而今年年初税收政策的持续收紧，更加重了中小房企对前景的不利预期，在过节前赶快找到买家抛地套现成为唯一出路。

　　大房企调整战略主攻“长线”

　　房地产调控政策的影响，显然不光作用在小房企身上。记者了解到，热衷项目转让的房企中同样也有中等规模的房企，有的甚至准备把做了一半的项目“打包”转手。

　　“宏观调控加大了开发成本，压缩了利润空间。尤其对成本控制能力较差的住宅开发商来说，与其顶着风险硬着头皮做，不如抽身。”业内人士分析说。

　　事实上，中小房企的“慷慨”并没有让作为买家的大房企们放低购置土地的标准。“现在买地反而要更加谨慎。谁都知道现在开发住宅的利润空间已经越来越薄。而未来市场的走势还不明朗，也许更加刚性的政策要继续出台。”东区某楼盘开发商告诉记者。

　　与住宅市场的气象不同，知名房企开始在商业地产领域迅猛发力。据统计，今年北京市商业地产的放量将达到有史以来的最高峰。“持有型商业地产属于长线投资。”在一位调整战略、转攻商业地产的开发商看来，未来政策预期不利，住宅类短线投资风险持续增大，“在这样的背景下，尽早占据‘长线’战场，可能是最稳妥的出路”。(记者 杨舒萌)

(责任编辑：铭心)