陆家嘴：盯上沪上商务地产领域“富矿”

　　陆家嘴昨日公告称，公司与控股股东上海陆家嘴集团有限公司各持股50%的合营子公司上海陆家嘴展览发展有限公司拟向陆家嘴集团公司收购其持有的新上海国际博览中心有限公司50%的股权。尽管这次股权收购还需要上报国资有关部门批准以及获得德国合作股东的同意，但市场却对这次大股东的优质资产注入行为极为看好，公司股票昨日在二级市场走势强劲，最终以涨停价收盘。

市场分析人士认为，新国际博览中心这一优质资产的注入，预示着陆家嘴正式介入上海地区盈利能力最强的商务地产领域———会展业务。

　　陆家嘴在公告中明确表示，此次收购是“为了进一步贯彻公司主营业务转型的发展战略，增加公司对会展行业的投资，分享2010世博会的举办所带来上海会展产业的高速增长”。显然，陆家嘴看好会展行业的发展前景，期望通过此次股权投资获取投资收益。

　　资料显示，新上海国际博览中心有限公司为中外合资企业，于1999年设立，主要负责建设经营新上海国际博览中心。新上海国际博览中心2001年11月2日正式开业，2006年共承接72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60%的市场份额，2006年全年的经营收入达到3.68亿元，净利润为1.39亿元。据悉，新上海国际博览中心在上海的市场占有率约60%，为全亚洲乃至全世界最繁忙的展览场馆之一。

　　“如果这次股权收购成功，陆家嘴未来的整体经营效益将得到逐步提升。”有关分析师告诉记者，陆家嘴早在2005年进行股权分置改革确定新的主业发展战略时就已将会展物业纳入其中。“当时，公司确定的新主业战略包括高档办公物业、商铺物业、国际社区物业以及会展物业。所以说，这次收购行为是公司转型战略的一次具体实施，意味着公司在会展业务上开始加大投资。”

　　那么，在此之前，陆家嘴有没有介入过会展业务呢？记者通过公司以往的公告发现，2005年10月9日陆家嘴曾签署协议参股投资上海浦东嘉里城房地产有限公司，该公司是上海新国际博览中心配套酒店会议中心项目公司，也算是会展业务的配套服务项目。据悉，该项目总投资约4.89亿美元，注册资本1.63亿美元，其中陆家嘴出资3260万美元，占总股本20%。

　　分析人士表示，从持股比例来看，由于陆家嘴在浦东嘉里城房地产公司只占有20%的股权，所以说介入不深。而此次股权收购如果完成，公司与控股股东的合营子公司陆家嘴展览发展有限公司将持有新上海国际博览中心有限公司50%的股权，这一持股比例具有一定的战略意义。可以预见，未来，随着上海浦东会展业务的进一步发展，公司的这次参与将有不俗的回报。

　　此外，分析人士普遍认为，这次集团拟将优质资产注入上市公司，也可视为控股股东对上市公司主业转型的有力支持。资料显示，陆家嘴在进行股改时，控股股东曾经承诺：“支持上市公司进行主营业务转型，并且集团公司目前拥有的、具有稳定收益的、和上述主营业务相关的物业及股权，以及自有土地对外转让时，赋予上市公司同等条件下的优先受让权，以支持上市公司主营业务的发展。”因此，这次资产注入一方面可以理解为大股东对股改承诺的一次兑现，同时更多地体现为大股东对上市公司经营上的有力支持。

　　作者：王璐 上海证券报

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