“汤臣一品”的宿命

    毕舸

    上海又将掀起一股房地产市场秩序整治“风暴”。上海市房屋土地资源管理局宣布,为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》,将对上海房地产企业进行专项检查,首批专项检查对象为“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司。

这三家在售楼盘都涉嫌捂盘惜售、虚拟交易等不规范行为。

    “汤臣一品”始建之初就非议不断,业界质疑其超乎想象的“高档定位”,寄予“外滩曼哈顿”的不切实际；民众对其高悬于顶的天价销售嗤之以鼻,对其奢侈品形象敬而远之；“汤臣一品”始终游弋在市场边缘,并且被预言会受到“市场的惩罚”。

    终于,“汤臣一品”感受到了暴风雨的味道,从表面上看,来自政府严厉监管、专项整治的决心,让“汤臣一品”撞到了枪口上。但透过捂盘惜售、虚拟交易,我们看到的是“汤臣一品”开发商自身对市场游戏规则的不信任,不尊重,他们之前信誓旦旦的“不降价、会让市场接受”,现在看来只是一厢情愿。严酷的销售遇冷现实教训了“汤臣一品”,使得其采取灰色手段,试图营造一个虚假繁荣的局面,从而诱导观望者跟风而入。

    “汤臣一品”涉嫌捂盘惜售、虚拟交易的现象被暴露,也说明其并非正常的高档消费品,带有浓烈的投机意味。捂盘惜售、虚拟交易给予市场的暗示,无非是其楼盘供不应求,升值空间巨大,先前的不菲投入终有回报,值得房地产领域的资本玩家下手。事实上,近年来国内房地产价格的飞升,尤以别墅等高档住宅为烈。据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年1季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%,其中,高档住房销售价格上涨6.8%,涨幅高于普通住房销售价格6.2%的增幅。别墅等高档住宅的“增值想象”及其推动下的上涨幅度,有过分放大之嫌。

    “汤臣一品”被有关部门调查,也可以看作房地产高利润下“原罪”的发作。按照经济学理论,过度的利润附加值会造成投资冲动扩张。“汤臣一品”的胃口,是被之前一再创下销售价格新高、交易量却始终旺盛的别墅交易撑大了。不少房产商甚至专家学者鼓吹“中国房产还有十年好光景”,其传导的利益信号起到了变相“托市”作用,使得局中人也深信不疑。一个迷信只涨不跌的市场,其泡沫鼓胀越快,到某个市场拐点破灭得就越迅速。“汤臣一品”能否成为上海房地产挤泡沫的一个信号,让我们拭目以待。

    “汤臣一品”神话的几近破灭,预示着曾经在中国房地产领域大行其道的潜规则,开始在监管阳光下消融。某些房产商对虚假信息加工与发布、楼盘销售操纵行为乐此不疲；某些房产商利用前些年土地资源管理机制不健全,采取包括利益寻租在内的途径,廉价获得土地,然后长期囤积,大吃从征地、拆迁到“惜售”环节的价格“剪刀差”,获得巨额利润。这些非常规手段,不但损害了民众利益,也违背了正常的市场规律,在政府逐步以收取土地闲置费、加大对楼盘销售信息发布、交易方式打击力度,以及采取金融与税收杠杆合理调节的监控组合拳之下,那些梦想一夜暴富,把中国房地产市场当作“钱多、人傻”天堂的房产商,终于发觉走到了宿命的尽头。

    “汤臣一品”如果确实存在上述行为,其宿命必然将始于市场终于监管。毕竟,建立在远超市场承受力之上、玩弄“内部人操作”游戏的所谓“楼王”,不过是建在流沙上的城堡,不堪一击。

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