杭州二手房买卖陷入"疯狂"

　　近几天，杭州城二手房成交可谓“疯狂”，据杭州透明售房网（二手房）显示，两天成交了近450套二手房！“这个量真的太惊人了，即使在二手房成交最好的时期也没有出现过这么火爆的行情。”一位房产中介的经理说。

　　买卖双方 加快成交步伐

　　上周末，杭城多家房产中介加班加点，连夜签单办证，甚至工作到凌晨一两点钟。

　　由于传闻上海强制执行20%个税的消息，怕“20%个税”会增加购房成本，一些打算租房的客户也决定买房了，现在正是租赁旺季，需求量却下降了。据一家中介公司统计，近一周，挂牌量下浮18.09%。“我们回访了解到，有些求租客本来打算一年内才买的，现在也准备提前买房了，怕以后增加交易成本。”尽管上海刚否认了强制执行20%个税的消息，杭州这边最近也没有动向，但是很多客户还是觉得早一点成交早安心。日前，杭城几家房产中介的负责人都表示，在“20%个税”传闻影响下，买卖双方加快成交步伐，上一个周六、周日平均每天二手房成交量都比前几天的日平均成交量增加了两三倍。

　　尽管买卖双方都赶着近日成交，但还价余地仍然不大。据了解，这几天成交的房源中，总价集中在80万元内，中小户型，交通便利的成熟小区，热点区域房源价格仍坚挺。

　　“这些房源都是现在需求的热点，近一两个月，这类房源一挂出来就有几个客户盯着，所以房东心态好，不会让多少价格的。”业内人士认为，没有正式政策出台，按照目前的行情，卖家不会“大甩卖”的。

　　匆忙签单 可能有“后遗症”

　　短短几天完成看房到签合同的过程，买卖双方匆忙交易可能产生风险。据了解，去年7月底个税新政出台，买卖双方火速成交屡见不鲜也产生了部分“后遗症”。

　　“当时买家匆忙地签了购房合同，后来发现厕所是漏水的，跑过来抱怨我们，还说不想买了，可是合同都签了，反悔要付很大一笔违约金的，最后他也只能接受了。”业内人士提醒：时间再紧，看房也要仔细，比如水管、采光等等；买卖双方事先签个“君子协定”，对可能存在的变化最好约定，比如，如果强制征收个税20%如何处理；还有些是交房的细节问题，比如何时物业交割、水电费、户口等问题。别看这些问题虽小，但不注意会引起后续很多不愉快。（胡雪良/市场报）