上海新梅(600732):短线

    5月骄阳,站在上海的街头,小张却感觉到一丝寒意。"我觉得房子离我越来越远了。"在一圈看房之旅后,他沮丧地对记者说。

    而此刻,年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们,正拿起刀叉享受一顿难得的"盛宴":4月份,上海房价飙升,内环当月涨幅高达71%,外环涨幅也达到15％以上；5月份,几乎所有的楼盘再次发力猛涨,某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70％。

短短几个月,从冰点到沸点,上海楼市又开始躁动起来。

    在一手房火热的同时,上海的二手房也渐入疯狂。以浦东联洋社区为例,二手房均价从3月份的15000元－16000元/平方米涨到了5月底的22000元-23000元/平方米,短短数月涨幅达到50%。

    进军上海地产 受益本币升值

    公司前身是上海港机,03年公司在实力雄厚的兴盛集团入主之后,进行了大规模资产置换,公司先后收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权,由此公司介入了高收益的上海地产行业。从05年开始,公司加大了商业地产的开发力度,由此从以住宅开发为主转向住宅、办公楼、酒店和商业地产并重的多元化发展格局。在人民币大幅升值背景下,公司的优质土地储备已经大幅增值！

    土地储备丰厚 增值空间巨大

    重组后公司拥有了新梅共和城、新梅太古城等多个楼盘项目,这两个项目保证了公司未来5年拥有持续稳定的利润增长来源。公司还拥有230米长的浦江岸线,处于世博会选址的规划区域内。上海申博成功进一步增加了该地区的升值潜力。06年刚正式落成的新梅联合广场,作为陆家嘴区域内的商业地产,最大的优势就是稀缺性,而建成后通过自身良好的经营运作,不但能带来稳定的收入,而且未来的增值空间更大!公司06年报披露了07年度的主要开发计划为:新梅共和城一期东块1、2号房、新梅绿岛苑项目拟定于年内全部完工,并分期实现销售和交房。可以预见,随着新项目的陆续完工将进入利润收益期！

    上海新梅控股股东获银团贷款

    上海新梅控股股东上海兴盛集团近日正式获得了由新加坡星展银行上海分行牵头的6家中外资银行携手提供的人民币总计13.5亿元的定期银团贷款。该集团董事长张兴标强调,这将有助于兴盛集团与上海新梅加快发展手头商业房地产项目的步伐。

    新加坡星展银行是新加坡最大的银行,也是目前亚洲地区最具规模的金融服务集团之一。业内专家认为,此举显示了中外银行对境内产业结构合理的优质房地产企业发展前景依然充满信心。

    二级市场上,该股属上海本地股中涨幅偏小的个股,而且最近市场的暴跌也拖累该股调整了近40％,随着上海本地股再度被市场所爆炒,该股有望爆发强劲的反弹行情,关注。

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