北京酒仙桥日前举办危改新闻发布会,开发商表示会考虑进一步优化方案,而最大的破冰之策就是,让买不起又想住大房子的特困户采用产权共有的方式,降低居民的花费,但房屋产权要与产权单位共有(6月13日《京华时报》)。
目前的酒仙桥危改,几乎成了我国旧城改造所有矛盾的集合体,有着相当的典型
意义。酒仙桥危改的出路到底在哪里,不是仅凭态度就可以解决的,需要相当的智慧才能理清错综复杂的利益关系。在我看来,酒仙桥危改,最终出路还是要通过政府主导,在与开发商进行有效协调后,推出多样化选择。
不难想象,相当一部分几十年租住公房的温饱型居民,在拿到规定拆迁款之后,怕是连经济适用房也买不起,更不用说在旧址买房回迁。这些人,一搞危改生活马上会陷入危机,指望他们赞成危改,这又怎么可能?而一些经济条件、住房条件不好,但又买不起现价商品房的居民,又恨不得马上通过危改住上更好的房子。可能正是看到了居民情况的复杂多样,开发商提出的“产权共有”,虽然还仅停留在一个方向性思路上,却有着相当的创新意义。这个思路,难得就难得在,走出了以往不论异地安置,还是旧址回迁中千篇一律的“产权化买房”。
产权共有如何体现?当然还有多种方式。笔者以为,还是应多在“权”字(未必一定是产权)上做文章。如开发商能否在政策支持下,在危改原址开发部分廉租房?将承租作为一种永久享受的权利,留给一些买不起房的危改老住户?
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