一路上扬 上海新房指数攀上最高峰

    □本报记者 柯鹏

    据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据,2007年5月,上证新房指数为1831点,比上月大涨66点,环比上涨3.74%。

我们发现,上海楼市继3-4月“价量齐升”之后,5月迎来今年价格和成交量的最高峰,由于去年“70/90”政策的影响,部分开发商楼盘由于审批程序的原因而推迟入市导致当月住宅供应量不足；股民在股市获利后将虚拟资本转换成实物资本,导致了上海各环间的住宅价格都出现了不同程度的上涨,甚至一度出现2004年的排队买房的现象。

    开发商捂盘、供应大减

    5月份,配套商品住宅新增供应量大幅减少,同时上海不少开发商,尤其是在市中心有新项目在售的,都不同程度地选择了“捂盘”战术,目的就是等着涨价,同时去年“70/90”政策的审批原因也影响了一批楼盘推迟上市。在这些因素的影响下,5月份全市新增住宅供应量出现了较大幅度的减少。

    5月份,全市新增住宅供应量为155.26万平方米,环比减少了37.71%。其中普通商品住宅的新增供应量为108.37万平方米,环比减少25.89%；配套商品住宅新增供应量为46.89万平方米,环比减少54.49%。

    5月份,住宅新增供应量的环间分布与上月基本保持稳定,但总量减少显著。外环以外住宅新增供应量达到98.10万平方米,占总供应量的63.19%,比4月减少38.23%；内环以内住宅新增供应量为9.62万平方米,占总供应面积的6.19%,比4月减少了50.24%；内外环间住宅新增供应量为47.54万平方米,占总供应量的30.62%,比4月减少了33.16%。

    楼市需求升温迅速

    5月份,上海全市共成交住宅21849套、266.23万平方米,环比分别增加了30.76%和33.82%,同比分别增加了4.72%和8.74%。去年每月的成交量平均在180万平方米左右就属于正常的情况,但今年5月出现当月成交266万平方米和排队买房的现象,平静的楼市又开始火爆起来。预测随着今年下半年90平方米以下楼盘的陆续推出,上海住宅供应量将有所增加,目前的价格大幅上升的情况将会有所缓解。

    5月份一直是历年上海楼市最火的季节,宏观调控过去两年积压的部分处于观望的购房者,在看到房价没有大幅下跌的情况下出手买房,还有部分受“买涨不买跌”心理的影响匆匆入市；股民在股市获利后将虚拟资本转换成实物资本。5月份,上海全月共成交商品房303.59万平方米,较4月增加28.93%,但同比增加6.89%。

    大户型、高价房成交占比大增

    从住宅成交环间结构看,5月上海成交住宅中,其中内外环间成交量的增长幅度最大。当月内环以内成交35.52万平方米,环比增加36.64%。内外环间住宅共成交94.10万平方米,环比增加45.89%。外环以外住宅成交量为136.61万平方米,环比增加25.96%。

    5月份,住宅成交价格结构中,10000元/平方米以上住宅成交占比有较大增加。10000元/平方米以下住宅成交占比为63.50%,环比减少6.30%,10000元/平方米以上住宅价格成交占比为36.50%,环比增加6.20%,其中,10000-13000元/平方米住宅占比增加最多,达到3.30%。

    5月份,140平方米以上大户型住宅成交占比增幅明显。140平方米以下住宅成交占比为66.30%,环比减少2.20%,减幅明显；140平方米以上住宅成交占比为33.70%,环比增加2.20%,其中,210平方米以上大面积住宅成交占比为12.60%,环比增加1.60%。

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