成都市房管局公布1-4月份房地产市场数据,预计房价将温和上涨但涨幅会逐步回落
昨日,成都市房管局公布该市今年1-4月份的房地产市场数据。数据显示,成都房地产市场供销两旺,房价涨幅持续回落。1-4月,五城区商品住房成交均价4440元/平方米,同比上涨11.1%,涨幅比去年同期回落0.6个百分点,比去年全年回落1.8个百分点。
房屋买卖城区红火郊区趋冷
1-4月,全市房屋买卖(包括新建商品房和二手房)共成交878.94万平方米,同比增长4.7%。其中住房买卖成交753.07万平方米、70944套,同比分别增长5.0%、8.1%。
五城区房屋买卖成交量保持两位数增长,但郊区(市)县出现明显下滑。1-4月,五城区房屋买卖共成交496.80万平方米,同比增长16.7%; 郊区(市)县房屋买卖共成交382.13万平方米,同比下降7.6%。总体看来,成都房地产市场供销两旺,供求紧张状况进一步缓解;中小户型住房供应量增长迅速;办公用房供应、成交量均大幅增长。
城区均价商品房4657元/m2
1-4月,全市商品房成交均价为3943元/平方米,其中住房成交均价为3778元/平方米。同期,五城区商品房成交均价4657元/平方米,同比上涨8.5%;其中住房成交均价4440元/平方米,同比上涨11.1%,涨幅比去年同期回落0.6个百分点,比去年全年回落1.8个百分点。五城区内价格在每平方米4000元—5000元的商品房显然最好卖,其成交面积占总成交面积的42.4%;另外,5000元—6000元价位的占总成交面积的18.8%,6000元—7000元价位的占6.1%,7000元以上价位的只占3.1%。
城区住房四成被外地人买走
1-4月,五城区商品住房个人购买总面积为267.72万平方米,其中的54.8%由五城区个人购买,5.1%被郊区(市)县人员买走,40.1%被外地个人(包括本省其他地区、外省市和境外人员)购买。数据还表明,五城区商品住房个人购买者中,30岁-40岁人群为购买主力,购买面积占38.7%;其次是20岁-30岁人群,购买面积占26.1%。
二手房成交量同比下降一成
1-4月,五城区成交二手房121.22万平方米,同比下降10.5%,其中二手住房成交12044套、96.82万平方米,同比分别下降6.8%和11.2%,成交量滑落至2005年同期水平。据介绍,营业税、个人所得税等税收政策及市场指导价的调整,对二手房交易有一定抑制作用。
走势预测房价将温和上涨
成都市房管局新闻发言人杜文对今年房地产走势进行了分析预测。他认为,今年商品房成交面积将与去年基本持平,新增供应面积会有一定增长,供求关系进一步缓解。房价将温和上涨,但涨幅会逐步回落。消费者购房选择余地更大,排号购房现象将逐步消失。
杜文说,由于销售周期会逐步加大,回款进度放缓,致使财务成本增加,加之税负加重、利率调整等带来成本增加,今后一段时间,房地产开发利润涨幅将无法与房价涨幅同步,房价上涨收入将大部或全部转化为成本。 记者王玲
|
·谢国忠:把股票分给百姓 |
·苏小和 |经济学家距政府太近很危险 |
·徐昌生 |是谁害了规划局长? |
·文贯中 |农民为什么比城里人穷? |
·王东京 |为保八争来吵去意义不大 |
·童大焕 |免费医疗是个乌托邦 |
·卢德之 |企业家正成长 没有被教坏 |
·郑风田 |全球化是金融危机罪魁祸首? |
·曹建海 |中国经济深陷高房价死局 |
·叶楚华 |中国敞开肚皮吃美国债没错 |
热点标签:杭萧钢构 蓝筹股 年报 内参 黑马 潜力股 个股 牛股 大盘 赚钱 庄家 操盘手 散户 板块 私募 利好 股评