浙江绿城豪取新江湾城D1地块 金额12.6亿创天价

　　　短短6分钟，新江湾城D1地块的出让结果，让7个月前创下的“天价”作古。

　　浙江绿城最后12.6亿元的成交价格是地块挂牌起始价5.16亿的两倍半。而高达12509元的楼板价，几乎将7个月前刚刚出让的C2地块楼板价翻番，并接近新江湾城附近在售楼盘的价格。

　　亲自来沪督战浙江的绿城集团董事长宋卫平笑了，从去年9月到今天，浙江绿城几乎已经对大手笔习以为常。

　　巨头盛会

　　昨天下午，距土地出让还有一个小时。主会场里，14个竞拍席位将现场占得满满当当。开发商陆续进入现场。根据杨浦区房地局的要求，参与出让的开发商各自只拥有5个入场名额，每家开发商都没有浪费一个。

　　会场前的屏幕上，公布了14家参与者的名单，这份名单中聚集了国内大部分的地产巨头：重庆龙湖、广州富力、凯德置地旗下华嘉控股、东方海外旗下骏宇公司杭州滨江、金地集团、华润置地旗下坚实发展、江苏新城、丽丰控股、PeakVenture(新加坡庆隆投资旗下公司)、日里投资、万科胜保资本、永泰中国……每一家都拥有着充沛的资金实力。

　　会场很快被进入的开发商的团队占据。除了浙江绿城董事长宋卫平，出现在卖地现场的还有凯德置地(中国)执行总裁林明彦、上海金地总经理赵汉忠等，众多老总亲自督战，这次的阵势超过了以往任何一次土地出让现场。

　　“交了5000万的保证金，谁都不是来玩的。”一人小声对同行说。

　　几乎每个参与者都怀抱着志在必得的心愿，而现在，竞争即将开始。

　　豪迈竞价

　　按照出让规则，首次在挂牌起始价5.16亿基础上加价100万元，重庆龙湖率先应价。经历了去年C2地块一个多小时的竞价之后，几乎在场的所有人都认为这将又是一次漫长的竞争。

　　出乎意料的是，价格在突破6亿元之后，在自由喊价的规则下，土地竞买价格几乎是直线上升。7亿、8亿、9亿……期间，除了13号开发商万科地产以及凯德置地等为数不多几家开发商报价之外，几乎整个现场就是重庆龙湖和浙江绿城的竞争赛场。

　　价格超过10亿元之后，其余的开发商悉数退出竞争。11亿、12亿元，价格继续大踏步上涨。此时的报价已经超过起始价两倍了。

　　最后第二轮，重庆龙湖报价12.5亿，无人应价，主持人开始询问：12.5亿第一次，12.5亿第二次……

　　此时，浙江绿城再次应价，12.6亿，又一次将价格抬高1000万元。

　　三次问价结束，浙江绿城摘得新江湾城D1地块。12.6亿的成交价，接近土地挂牌起始价的两倍半。

　　宋卫平露出了微笑，之前在杭州豪迈拿下两块天价土地之时，宋卫平也是露出同样的微笑。

　　7月内地价涨87%

　　新江湾城D1地块东至政澄路，南至国晓路，西至凇沪路，北至殷行路，土地面积5.9253万平方米，容积率1.7。以12.6亿元成交价计算，单单楼板地价就已经达到12509元/平方米，接近目前新江湾城附近楼盘的成交价格。

　　7个月以前，经过175轮竞价，华润置地旗下坚实发展以15.41亿元摘得新江湾城C2地块，楼板价格6677元/平方米，几乎所有的开发商都感叹华润拿地时“胆子大”。而如今短短7个月时间过去，当初的天价显得如此“便宜”，新地价比C2上涨了87%。

　　按照这样的地价，宋卫平表示，如果造精装修房，公司初步估算的成本价格就将达到19000-20000元/平方米。也就是说，即使只是“微利”，这批楼盘上市时价格必然在2万元/平方米以上。

　　在宋卫平眼里，今天的天价并不是自己有意为之，面对如此众多的竞争对手，如果想拿到这个地块，只能比别人出价更高。“差1000万，这块地就不是我们的了。”宋卫平说。

　　宋卫平表示，上海优质地区土地供应量有限，而类似新江湾城地区规划成熟的地块更是稀缺。

　　 记者观察

　　早报记者刘秀浩

　　D1地块出让价格揭晓时，守候在杨浦区房地局外的记者们一片哗然。

　　 还有多高的天价

　　就在7个月之前，众人还在为华润置地6677元/平方米的“惊人楼板价”感叹。两年半以前，业界则对合生珠江5600元/平方米的楼板价议论纷纷。

　　而此次出现的价格，将最初的“天价”翻了一个倍不止，这个结果让华润置地的成员相当满意，“对我们来说，等于7个月光光土地就赚到了10多亿。”由于频频创出天价，市场对于地价的上涨如此迅速已经有所适应。但是，地价上涨的背后也凸现目前土地供应的极度疲软。宋卫平所言非虚，上海目前所面临的是土地市场供应的严重紧缺，上海最近几次土地出让中外环以内的土地寥寥无几，这使得每一次类似地块的竞争都变成一场残酷的大战。

　　自土地全部采用公开招拍挂方式出让之后，多家开发商的竞争格局使得土地成交价格逐步抬升。虽然业内普遍观点是房产价格由供求关系决定，但最近几年来，土地价格已经在如今的房价中所占的比例越来越高，房地产开发商的定价也随之推高。

　　绿城如何完成“90/70”

　　浙江绿城房地产集团董事长宋卫平昨天在拍下新江湾城D1地块之后表示，公司将会按照规划要求来开发新江湾城项目，也就是说，这个被开发商看成高档住宅项目中的大部分户型都将小于90平方米。

　　D1地块的招标书里，规定90平方米以下房型必须占到总建筑面积的70%。宋卫平承认，90/70政策的限制将会带给绿城非常大的压力。实际上，小户型的限制已经成为卡在绿城喉咙里的一根骨头。对于擅长中高档住宅的绿城来说，高档住宅与小户型之间本身就是一个矛盾，改善型购房者显然并不会青睐小面积的住宅。在此次土地出让中，上海开发商继续缺位。在全部14家参与竞争的开发商中，没有看到一家上海本土开发商身影。早报记者采访上海复地集团总裁范伟时，他只是说了一句“看不懂”。

　　如果土地供应继续保持目前的状态，那么未来极有可能会有更多的“看不懂”出现。