在浙江地产界，杭州大学历史系地位很特殊，不少风云人物都出自该系。其中名头最响的，当数绿城集团董事长宋卫平(宋卫平新闻,宋卫平说吧)，以及南都集团董事长周庆治——有趣的是，他们两位是杭大历史系82届同班同学。

　　宋、周二人一直是浙江地产界的双子星座。

　　今年夏天，他们也同时成为媒体关注的焦点，但命运却有些迥然不同：宋卫平率领绿城逆市登陆港股，一举融资26.7亿港元；而周庆治则再次向万科出让地产业务大部分股权，套现现金36亿元，仅保留杭州南都房地产20％的股份，似乎已萌生退意。

　　长期以来在浙江地产界呼风唤雨的周庆治，为什么要出此一招？他下一步又想做什么？本报记者就此进行了深入的调查。

　　双子星座道不同

　　2004年之前，没有任何一家全国性的大开发商进入杭州房地产市场。绿城、南都向来都是此地的老大、老二，地位无人能够撼动。

　　但宋、周二人进入房地产业之路差异颇大。1982年，宋卫平大学毕业后到杭州舟山党校当老师，给党政干部上历史课。1987年，宋到了珠海，给一家电脑公司编企业内刊。这段时间，他的发展并不顺利。1994年，宋回到杭州并开始做房地产，从此一发不可收拾，1996年前后起，他创办的绿城就成为浙江龙头房企之一。宋卫平指挥下的绿城，专注房地产业务，且主要开发中高档住宅，并形成了“桂”字等系列产品。

　　周庆治一毕业就进入了浙江省档案局。6年之后，即1988年，他已经身居浙江省委书记秘书的要职。1989年到1991年，周出任浙江省政府驻珠海办事处处长，这时的宋卫平正好也在珠海编内刊。1991年，周庆治辞职下海，次年回到杭州，再过了一年，正式进入房地产行业。1995年，周组建南都集团，除房地产业务外，还涉足基础设施、金融及高科技等产业。与宋卫平相比，周庆治的职业生涯可谓一帆风顺。

　　可能因为经历、个性不同，两人做事风格也差异颇大。

　　宋卫平不仅专注地产业，而且大事小事亲力亲为，特别注重项目和产品品质，因此绿城楼盘在杭州有口皆碑。其公司内部管理层结构也相当稳定，除创业前几年与原合作伙伴分过一次家外，多年来与副手寿柏年搭档默契：宋主管外部事务和具体项目管理，作为绿城第二大股东的寿，则出任公司副董事长和行政总裁，主管财务等内部事务。

　　有过十多年政府工作背景、尤其是曾担任省委书记的秘书的经历，让周庆治积累了深厚的政府资源。因此，出手拿地是周庆治的专长，具体的项目开发操作，主要还是依靠合作伙伴许广跃。许也是周大学同学，房地产专业才能出众。周许二人的“黄金组合”，为南都打出在浙江房地产业内的一片江山。不过，可能连周庆治自己都没想到，正是这对别人艳羡的“黄金组合”的解体，为后来南都逐步退出房地产业埋下伏笔。

　　屋漏又逢连夜雨

　　宋卫平今年力促绿城顶风上市一役，无疑令人称道，但实际上一直精通于资本运作的周庆治，本来有机会更早获得资本市场的青睐。

　　早在2003年，周庆治就开始筹备南都地产业务的上市事宜。可是，这一计划被随后发生的分家风波打乱。

　　事情还得从周、许的“黄金组合”说起。在杭州楼市，南都房地产鼎盛时期一度占有10％的市场份额，周庆治得以跻身福布斯富豪榜，大多依赖于房地产开发积攒的财富。但跟周相比，同样居功至伟的许广跃无论业界声望还是个人财富，都无法望周项背。

　　接下来发生的一切已在意料之中：许向周提出分享“胜利果实”的要求，两人反复谈判，至2003年底，终于达成分家协议，许分得一个建筑面积10万平方米的写字楼项目“公园大厦”，资产折算下来，约相当于南都置业20％及南都集团12％的股份。许出走后，南都地产10多位中高层精英追随他而去。

　　此次分家，对周庆治来说是一个极大的打击，南都地产业务从此元气大伤。而2004年7月，周庆治也被迫撤回了南都地产的上市申请。

　　正在这个关口，周庆治赖以起家的杭州楼市也悄悄发生着变化。自1992年后连续上涨十多年的房价，在宏观调控风暴的连续吹袭下，走势渐趋平缓。

　　南都地产原来的优势之一是周庆治拿地的政府资源和灵活手腕。但随着土地出让招、拍、挂的逐步落实，地价越来越高，优质项目地块的竞争更多是依赖开发商手里的真金白银。许广跃离开后，公司专业房地产人才流失日趋严重，专业竞争力明显下降。加上资金实力雄厚的全国性大开发商乃至外资开发商纷纷杀入杭州，内忧外患纷至沓来。

　　这个时候，一直觊觎浙江特别是杭州市场，却又慑于杭州地价高昂、迟迟不敢踏足的万科董事长王石，向周庆治递出了橄榄枝。王、周同是中城联盟创始成员，彼此私交非常好。出于彼此的需要，两家开始频繁往来，经过长达1年多的谈判，2005年3月，万科终于以18亿多元的价格收购南都杭州地区业务20％、其他地区最多达80％的股份。

　　今年夏天，市场盛传万科即将收购南都剩下股份，而双方谈判进程也在加速，尤其是南都地产方面已悄悄做好并入万科的准备。早在今年一二月间，南都旗下东方润园项目再次分拆出去，几个项目公司高层也相继出走。

　　现在回过头看，万科与南都的收购谈判进展之快，出乎一般人预料。今年5月下旬，万科成立杭州分公司，发布招聘广告积极延揽人手，连公司写字楼都准备停当，但几乎一夜之间，招聘停止，写字楼也决定退租。

　　随后，万科方面的人事经理开始分别与南都地产一众高管谈话。直到此时，后者才获悉并购已是板上钉钉的事。南都中层以下员工，则是在8月6日的全体大会上才听说这个消息。几乎与此同时，万科和南都在杭州举行了公布收购事宜的新闻发布会。

　　以退为进苦肉计？

　　如果说宋卫平是一个不折不扣的实业家，那周庆治就既是一个实业家，也是一个投资家。

　　南都集团的产业结构庞杂，可分为基建设施、房地产、金融服务、通讯产品及网络资讯等五大主要产业。2004年南都集团印发的一份公司简介上称：今后集团将重点拓展以网络资讯和生物基因工程为主的高科技产业，并将其作为今后集团业务新的增长点。显然这些并非南都强项，由此可以看出周庆治喜欢追逐机会、投资未来的独特品性。

　　因此，周庆治一手打造的南都地产属于机会型企业就毫不奇怪了。对一个投资家来说，既然最好的市场机会已经非自己所能把握，依靠现有管理团队又不能很好地经营，倒不如以一个可以接受的价钱卖掉。这么一分析，周庆治决定出让南都的地产业务，完全不难理解。

　　坐收36亿元现金的周庆治，下一步要做什么呢？

　　据接近周庆治的人士透露，他内心其实还是看好房地产行业的，也很难一下割舍多年来的情结。有未经证实的传闻称，他可能会以部分现金购买万科股份，成为万科的股东。

　　另一个流传较多的说法是，他下一个重点投资方向是能源业。与房地产暴利时代渐行渐远相比，能源业的暴利时代仍如日中天。近年来，浙江民营企业，包括数家知名房企，或挖煤，或采矿，或到海外开采石油，总之进军能源业者大有人在。

　　当然，以上种种都只是猜测。唯一可以肯定的是，和他的老同学宋卫平一样，周庆治也是一个极有事业心的人，绝不会轻易“金盆洗手”，就此退出江湖。

　　撤退是为了更好地进攻？周庆治，还有剥离了地产业务的南都，究竟何去何从，仍需拭目以待。（王其明）

(责任编辑：马明超)