海口房地产投资比重增大 空置面积维持较大规模

　　本报6月24日讯（记者韩政）据统计数据显示，从去年下半年到今年一季度，我市房地产业对经济增长的促进作用不仅没有明显提高，反而出现投资增幅萎缩、待开发土地面积居高不下等问题。

　　对GDP贡献率无明显提高

　　据市统计局有关负责人介绍，从2005年至今，我市房地产业步入一个新的增长周期，已经成为我市地方税收的主要来源之一。

　　虽然近年来海口的房地产开发投资逐年提高，但对经济增长的贡献却没有明显的同步提高。1997年以来，我市房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比重逐年增大，而房地产业创造的增加值却没有增长，其对GDP增长的贡献率却未超过5%，2006年在国家调控政策作用下，其贡献率更是低至0.6%。

　　待开发土地面积居高不下

　　记者了解到，今年2月全市房地产开发投资增长了16.4%，3月份回落到5.3%。虽然投资增幅回落，但新开工面积、竣工面积仍保持增长，而销售下降幅度较大，致使房屋空置面积维持较大规模，没有明显减少。

　　与此同时，我市的待开发土地面积居高不下，房地产开发资金依赖贷款的程度提升很快，企业自筹资金也大幅度增长。国内贷款、自筹资金成为开发的主要来源，特别是国内贷款增长1倍以上。

　　市场定位不合理

　　有关人士指出，我市将省外客户需求作为房地产开发的目标群，短期看可以扩大我市房地产市场规模，但在我市较低的房价吸引下，大量的省外购房者属于外省中低收入人群，且老龄人群居多，在我市购房主要用于养老，属于阶段性居住，长远的消费能力并不持续增长，相反还会促进我市反复进入阶段性老龄化社会，给我市的各项养老措施增加压力。