上海新梅：重组提升价值 超跌酝酿反弹

机构：世基投资
随着大盘的调整，市场对概念题材品种不分好坏纷纷抛售，而部分具有实质性资产置换的投资性品种也被市场错杀，泥沙具下，金玉便凸现出来了。我们重点关注有实质性资产注入的超跌反弹股600732上海新梅。

上海新梅（600732）：公司在实力雄厚的兴盛集团入主之后, 进行了大规模资产置换,公司先后收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权, 从而拥有了新梅共和城新梅太古城等多个楼盘项目,这两个项目保证了公司未来5年经营业绩的稳定持续增长;同时大股东兴盛集团敏锐把握浦东新区千载难逢的发展机遇,将大量优质资产投入到商业地产等项目中,目前的经营业绩尤其在北京, 上海等特大型城市全线飘红,成为了公司新的利润增长点.而尤为值得关注的是, 公司还在临近南浦大桥的浦东工业发展区拥有230米长的浦江岸线,处于世博会选址的规划区域内,上海申博成功进一步增加了该地区的升值潜力.公司董事长张静静表示,目前公司土地储备充足,可保证未来5年发展所需,特别是在人民币加速升值的情况下,公司丰富的土地储备将呈现持续大幅升值的格局.在一线城市房价继续看涨，人民币升值和上海世博会临近的多重利好因素下，公司资产有大幅升值的可能。

公司06年报披露了07年度的主要开发计划为:新梅共和城一期东块1#, 2#房,新梅绿岛苑项目拟定于年内全部完工, 并分期实现销售和交房.可以预见,随着新项目的陆续进入收益期,公司将成为人民币加速升值的最大受益者!06年刚正式落成的新梅联合广场,这一位于陆家嘴区域内的大型商业地产项目,屡屡接到海外机构整体收购的"橄榄枝",但集团表示3年-5年内不会考虑出售.应该说,公司的这一战略变化为公司的可持续发展创造了有利的条件.毕竟作为陆家嘴区域内的商业地产,最大的优势就是稀缺性, 而建成后通过自身良好的经营运作,不但能带来稳定的收入,而且未来的增值空间更大.

公司还强势挺进网络科技领域,投巨资持有上海金诺网络安全技术发展公司20%的股权.公司不仅承担了国家863计划安全领域专项课题研究, 还全面负责"中国信息安全论坛"的运营和维护,行业竞争优势相当突出.同时,金诺网安还与美国纳期达克上市公司网屹安全系统公司的中国子公司网屹(中国)结成战略联盟,合作推动网络安全方面产品的产业进程,据悉, 美国网屹在NASDAQ上市,是分布式主机防火墙产品方面的先驱,代表了新一代防火墙技术的潮流,因此,公司在美国网屹的大力支持,发展前景将极其广阔!

公司基本面和盈利水平的重大改变被市场忽视，二级市场上该股近日连续缩量破位下跌，有诱空的嫌疑，公司基本面改善后二级市场的估值偏低，建议投资者密切关注。