6月23日,11∶40,中新城上城楼盘销售部里人头攒动。这是香港中新集团在重庆奥体馆旁开发项目,均价4800元/平方米。
这个价格转瞬即逝,当时针指向12点,开发商高层指示,把标价牌改成5300元/平方米。
大厅里人满为患,偶尔路过的王先生进来看到这阵势,连户型都未及了解就掏手机打给家人,并拉着置业顾问要求马上签合同:“钱马上就到,全款。”
半个多月来,类似的情景每天都在重庆的各个楼盘上演。自从这座有“火炉”之称的山城被宣布为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”后,这里的房地产市场就被一股热浪席卷。
据市国土房管局信息中心下属的“重庆网上房地产”统计,6月1日至25日期间,主城区商品住房交易面积达126.36万平方米,比去年6月全月增长了44.86%,其中6月17日-6月25日期间成交均价达到3005元/平方米,较两周前上涨了7.6%。
一夜之间,重庆房市由一盆“温水”变成将沸的“火炉”。
“如果有人借试验区有利时机捂盘惜售,我们肯定坚决打击。”重庆市国土房管局人士6月27日针对重庆房价近期的动向澄清说。市国土房管局同时强调,由于商品住房供应充足,重庆下半年房价不会出现大幅增长的局面
“看房者如潮水涌来”
“房子涨价,广告遭殃。”重庆一家报社房地产广告部负责人感到压力颇大。
这段时间,该部平时联系的主要客户几乎都众口一词地说,“房子这么好买,还做什么广告。”
这位负责人说,实际上从年初房价就开始上升,但是温吞水式的,不易觉察。到了6月,随着重庆被宣布为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”(一些舆论称之为“新特区”)以及6月18日直辖10周年纪念日的到来,房市开始急剧攀高。
本来,每年高温盛夏的6至8月是重庆房地产销售的淡季。可是这个夏天,房市量价齐飞,一些楼盘一经推出便一扫而光。
“仅两小时,风卷残云般售完。”6月21日,一位目睹东和城c栋144套房开盘的媒体记者在他的报道中写道。这批套房均价为4800元/平方米。
“劲力五星城”原均价4100元,6月23日一天便涨了700元,创下单日上涨之最。
某楼盘连排别墅每平方米售价短短几天上涨了2000元,均价由8000元直指1万元左右。
坐落在长江和嘉陵江交汇处的“阳光100”江景豪宅,楼价在今年4月就飙升到了1万元以上。6月份销售额至今已达到8000多万元。该楼盘开发商称,他们还没有敞开供应,否则本月销售额就要达到一个亿。
据重庆纬联地产顾问有限公司统计,此番价格上涨的楼盘当中,涨幅普遍在10%上下,最高涨幅达20%。
开发商一方面涨价,一面表示后期将减少广告投放。“不敢投了,怕房源跟不上要挨骂。”有地产商表示。
与开发商共谱“传奇”的是买家,他们近乎狂热的购买欲进一步给房价火上添油。
以“棕榈泉”为例,该楼盘5月19日推出7号楼小高层,其中清水房单价为5860/平方米,2小时即宣布售罄,6月上旬紧接着推出8号楼,均价上升至6050元/平方米,同样销势大好。而即将推出的C区9号楼,单是发放VIP卡号当日,认购量据称就突破了推出单位数量的2倍,开发商称其均价将达到6500元/平方米左右。
在棕榈泉,有目击者称:“看房者如潮水般涌来。每天都有数百组看房者的私车停满销售中心的停车场,开发商不得不让找不到停车位的车辆开进生活区车库。”
更令人称奇的是,一家地产商在无户型、无样板间推出的情况下就向客户放号,仅凭置业顾问们一句“相信我”,竟也引来了抢购风。
开发商的心情风和日丽,房地产记者们之间流行的一个段子称,一位开发商吼道:“我真的还想再涨五百年!”
“开完焰火晚会就涨价”
房价在短期内疯涨,引起重庆各界的关注和议论。有市民在自己的博客上写道“怎么一个焰火晚会(指重庆直辖10周年庆典)过后,房子就涨价了?”
“住房成交均价是住房成交金额除以住房成交面积,这与统计期间楼盘的不同结构、不同价位有很大的关系,如果统计期间中高档楼盘比重上升,自然会带动成交均价的上升。”重庆市国土房管局有关人士6月27日解释说。
据重庆一家专业机构调查,此番带头涨价的,大多是外地来渝的开发商,他们大多是实力雄厚的品牌企业,其开发项目或占有城市核心地段,或拥有稀缺资源。
一个业内人士分析说,“在渝的开发商普遍都看好重庆市场,但由于政府近年来土地供量充分,对房地产投资总额限制严格,房价近年涨幅不大,开发商必须谨慎地控制成本,才可能获得利润,因此涨价的愿望一直很强烈。借炒作‘新特区’概念,这部分开发商进行了报复性的反弹。”
从2004年到今年初,在“全国房价一片红”中,重庆房价一直保持平稳。据官方统计,2006年底重庆商品住房成交均价仅2697元/平方米,还是套内面积,低于同期全国70个大中城市商品住房平均价格水平。
重庆市常务副市长黄奇帆多次表示,重庆房市没有泡沫,重庆购房的老百姓最幸福。其理由是重庆商品房平均价格与主城区居民月均收入都在2700元左右,基本实现了一比一。今年2月,建设部还将重庆作为房地产调控成功的典型城市予以肯定。
“所以这些开发商们经常宣传说,重庆房地产的价格与其辐射能力,经济发展水平和直辖市地位不相符,房价甚至比成都、昆明、贵阳都不如。”上述业内人士说。
在此轮涨价中,买家大部分为外地投资者,在各大热销楼盘的销售部里都能看到为数不少的操普通话的外地人。
在6月18日前后,先后有深圳、浙江的购房团来到重庆采购。陪同他们的一位人士称,像“阳光100”这样的高价房,绝大多数是被浙江人买走。
抢购热潮中当然也有本地市民参与,只是没有外地买家那么大的手笔。重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜分析说,“国八条”颁布后,本地市民曾有一段持币的观望期,积累了一定购买力,同时也有对房价可能上涨的恐慌心理推动。
5月份,一位新来渝的开发商在考察了重庆房价后总结说,“重庆消费者像二十五六岁的女人,没有危机感。”但实际上,重庆市民的消费能力并不高,据官方统计,2006年全市城镇居民人均可支配收入不过11570元。
“而且最近这几天,购房量已呈下降趋势,说明市场的承接能力还是有限的。”张建军分析说。
新特区效应?
许多分析认为,是“新特区”效应刺激了重庆房价上涨。重庆像一根被擦亮的火柴,点燃了各方投资者的热情。
香港远景国际咨询公司执行董事董仓山认为,“新特区”的概念为重庆勾勒了一个美好的预期,包括各种优惠政策,大量新项目上马等等。它赋予了人们对房价上升空间的想像:大批的投资者和外来人口涌向城市——正如当年的深圳、浦东一样,他们都将成为当地房地产的终端消费者,带动房价快速上涨。
而重庆工商大学新特区课题组组长王崇举亦认为,人们对“新特区”抱有盲目乐观,“全国统筹城乡综合配套改革试验区”到底是个什么样子,未必就很清晰,否则就不用开展试验了。
“健康的房地产市场,房价上涨应当是一个长期的过程,与城市发展同步,在产业配套、经济发展并没有在短期内发生重大变化的情况下,如果仅凭一个概念来炒作,就容易出现地产泡沫,导致恶果。”重庆市社科院区域所所长李勇说。
李勇认为,这种疯涨有两个影响,一是可能影响城乡统筹的效果,高额的房价将挡住农民工进城的步伐,影响他们向城市的聚集;二是假设房价虚高,就会削弱重庆与东部沿海城市的比较优势,使重庆要成为承接东部产业转移高地的战略落空。
也有人认为,现在的猛涨只是阶段现象,不可能持续。“重庆市政府今年土地供应近9000万平方米,非常充分,这点与深圳土地几乎用尽的情形不同,而且,重庆的购买力比珠三角差远了。”重庆纬联地产顾问有限公司副总张建军认为。他预测,重庆房价在经过此轮猛涨之后,会上一个台阶,比如上到四千大关,然后会在这个台阶上,保持平稳上涨。
就连一些开发商也站出来反对涨价,6月26日,重庆南方集团董事长,市工商联主席孙甚林(孙甚林新闻,孙甚林说吧)作客人民网重庆视窗访谈时批评说:“一夜之间涨价是不明智的。”
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