全球房地产:4元资本追逐1元项目 亚太增长迅速

　　回顾过去一年全球的房地产投资市场，投资者热情高涨，全球房地产投资金额更是创下了6000亿美元的记录。全球有2.4万亿美元的资金在寻求合适的房地产投资机会，也就是说全球市场内平均4元的资本金在竞相追逐1元的房地产项目。

　　与此同时，直接投资收购仍然表现为较强的增长势态。2006年流入房地产市场的资本净流量约为8600亿美元，增长率为5%，相比上一年的34%显得较为温和。戴德梁行研究报告显示房地产投资成交量在2007、2008年将会有一个相对较平稳的增长。

　　全球房地产投资活动中值得关注的一个特点是跨境的投资收购所占比重达到了40%，比上一年增加了10%。美国的投资资金仍然是最庞大的资本来源，紧随其次的是澳大利亚和中东地区。另一个重要特点是，投资方向更加分散跨度更大遍布全球各主要地区。举例来说，中东资本已将其重点转移到核心的新兴市场——亚洲、南非以及北非。

　　大量的资本过剩仍然使得主要城市的收益率有所下降，因此2007-2008年的资金流向更取决于物业租金增长的前景和本地市场的经济增长状况。戴德梁行研究调查表明投资者会在2007年扩大投资，包括有租赁需求的房地产物业。欧洲的房地产投资市场短期内还会保持其活跃的状态。

　　戴德梁行中国北部地区投资主管叶建成认为，全球用于房地产投资的资本仍然是坚固而充实的，随之全球范围的投资环境也将富有挑战性。房地产投资的机会相当可观，但同时愈加要求提高和加深对于整个投资市场的认识。（邓旭）