金泉广场停售　保利地产与摩根投资合作陷僵局

　　本报记者　王大军　贾海峰　北京报道

　　一位知情人士称，金泉广场停售的原因，主要是保利地产与摩根投资对金泉广场的控制权之争。

　　不过，也有消息称，摩根投资因正在建设的七星摩根广场资金紧张，以金泉广场为条件，要求保利地产为其贷款提供担保，但这一要求遭到了保利地产的拒绝。

　　保利地产(600048.SH)和北京摩根投资公司(下称摩根投资)在北京市朝阳区亚运村大屯路的合作项目金泉广场已经停售月余。记者前去金泉广场售楼处询问，得到的答复是售楼处正在装修，估计7月中旬才能恢复销售。

　　但是，一位知情人士称，金泉广场停售的原因，主要是保利地产与摩根投资对金泉广场的控制权之争。

　　不过，也有消息称，摩根投资因正在建设的七星摩根广场资金紧张，以金泉广场为条件，要求保利地产为其贷款提供担保，但这一要求遭到了保利地产的拒绝。

　　“我在开会，暂时不方便回答你的问题。”7月2日，摩根投资董事长林强在电话里拒绝就这一问题接受记者采访。

　　控制权之争？

　　2005年10月，保利地产的控股子公司北京保利以4000万元的价格受让了北京金浩投资有限公司、北京浩云生物医药科技有限公司持有的政泉置业80%的股权。北京保利受让上述两家公司所持股份的条件是北京保利对金泉广场提供8亿元人民币的投资。根据协议书，投资回报按年固定投资回报率27%分配收益，以每笔资金实际入账时间为准，每笔投资期限不超过2年。

　　一位知情人士表示，政泉置业原本是摩根投资控制的公司，该公司在2005年开发金泉广场时遇到了资金难题，于是找到保利地产。

　　“保利地产当时提供的8亿元投资相当于过桥贷款。”上述知情人士说，保利地产当时还与摩根投资在协议中规定，当保利地产完成项目投资并获得相应收益后，摩根投资有权回购保利地产所持有的政泉置业股权。

　　据了解，金泉广场一共10栋楼，目前基本销售了6栋，均价从开盘的8500元/平方米上涨到目前的12000元/平方米，整个项目预计销售额不会少于26亿元。去年6月开盘到去年9月的三个月时间里，网签金额达到9.81亿元，这些网签应在去年底办理完毕贷款手续，这意味着金泉广场在不到一年的时间里就可回收资金9.81亿元。如按保利地产投资8亿元计算，当年的投资回报为22.6%。

　　但按照当时的协议，保利地产虽然投入了8亿元资金，且拥有项目公司80%的股权，但其仅能在金泉广场项目中享有27%的收益。今年6月，保利地产提出，欲将金泉广场的住宅部分收回自行销售。

　　“这就是3、8、11号楼同时停售的原因。”上述知情人士说，目前停售的是金泉广场3、8、11号楼等三栋住宅楼。

　　据知情人士透露，保利地产这一提议遭到了摩根投资的反对，并由此造成了保利地产与摩根投资之间的矛盾激化。

　　“金泉广场项目已经销售了80%，保利方面是按照原定的27%的比例分成的。剩余的20%，销售虽然暂时出现了问题，但是，对公司的整体经营没有影响。”保利地产的一位人士称。

　　摩根投资资金紧张？

　　对于金泉广场的停售事件，还有另一种说法。

　　摩根投资因正在建设的七星摩根广场资金紧张，以金泉广场为条件，要求保利地产为其贷款提供担保。

　　记者在七星摩根广场看到，四幢附楼已经进入内部装修阶段，而主楼的工地上却一片静寂，看不到施工的景象。

　　6月下旬，购买金泉广场的业主发现，不仅剩余住宅部分停售，而且原来一些房产手续没有办理完的购房者也被延期办理房产手续。

　　“政泉扣住了公章。”一位知情人士透露，停止销售和签约的原因是政泉置业方面不出具公章。

　　而政泉置业这一行动是出自保利地产意愿还是出自摩根投资意愿，不得而知。

　　一位业内人士表示，虽然保利地产控股政泉置业8成股权，但摩根投资董事长林强一直对外表示，摩根没有失去对政泉的实际控制权。

　　林强曾对外表示，摩根投资已代表原来出让政泉置业股权给保利地产的北京金浩投资有限公司、北京浩云生物医药科技有限公司起诉北京保利。而据记者了解，上述两家公司原本就是摩根投资的控股公司。

　　目前，政泉置业总经理胡嘉全来自保利地产方面。7月2日，胡嘉全在电话中谢绝了记者的采访，并表示保利会按合约办事，会在适当时机公布事情真相。

　　“具体的原因，谁也说不清楚。”保利地产的上述内部人士称。