南京房地产新政配建10％中低价商品房引争议

　　有城市出台这种房地产新政 专家认为强硬“搭配”实施困难

　　时报讯（记者 罗莎琳）出让面积大于5公顷(含5公顷)以上的经营性居住用地中，原则上应配建占建设量(总建筑面积)10％左右的中低价商品房，这是南京市日前实施的又一房地产新政。

　　套型多为75平方米不符合“9070”规定

　　据南京的新规定，中低价商品房的销售价格，《通知》中确定：综合参考中低价商品房指导价格和现时周边商品房折扣价格，按6％的开发利润率测算，并在挂牌条件中明确。同时，所有“配建”的中低商品房的面积标准主要分为三类，建筑面积从60平方米到90平方米，其中以75平方米为主要套型。

　　“这种政策太形式主义了”，对此，中原地产项目总经理黄韬指出，一个城市的每个板块、每个区域的定位都不同，若强硬作上述规定，整个小区的规划非常难实施。而且还让开发商有机可乘：只拿5万平方米以下的地块。

　　据业内人士分析，该政策的出发点是希望楼市发展平衡，让不同层次收入的买家都能买得起房。海珠区某楼盘营销总监表示，根据以往的销售经验，“有钱人”有着惯有的“群居”生活，不希望和“穷人”住在一起，如果一个小区规划90％是“有钱人”，只有10％是“穷人”，那不仅在销售上会遇到很大麻烦，以后小区管理也存在种种弊端。

　　根据上述新政策，规定所有“配建”的中低商品房的面积标准主要分为三类，建筑面积从60平方米到90平方米，其中以75平方米为主要套型。广州的地产专家韩世同认为，这样一来，90平方米的中小户型只占10％？显然与之前的“9070”政策不相符合。据悉，建设部此前有相关规定：套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70％以上的结构比例要求。

　　应利诱开发商多建中低价房

　　那么，中低收入人群的住房问题如何得到解决？业内人士认为，不能通过行政手段强迫开发商，而应在利益的驱动下，鼓励开发商为中低收入者建房。

　　黄韬表示，政府可以通过土地出让金以及税收等方面的优惠，鼓励开发商在规划的小区内（如新社区）建设中低收入者居住的楼盘。

　　广州光大地产副总经理陈洪志表示，作为开发商，只要有一定的利润保证，是很愿意开发中低楼盘的。因为目前可开发的土地越来越少，有赢利就有吸引力，不仅如此，开发中低楼盘也能为企业的品牌起到一定的宣传作用。