番禺华南板块未来商家必争之地 酝酿造mall风暴

　　350万平方米商业物业能否重演天河商圈奇迹

　　一场造mall风暴正在番禺华南板块上酝酿中！石币城市广场、万博商业中心一期、广大商业中心、长隆购物中心、汉溪商业购物中心、广州大学城uni-mall……据不完全统计，目前华南板块上已建和在建的商业物业面积已突破350万平方米。购物中心扎堆是“馅饼”还是“陷阱”？近日，由广东省连锁经营协会、广州广道商务有限公司(华商精英俱乐部)主办的华商俱乐部第二次沙龙上，多位业内人士对番禺华南板块造mall热来了一场冷思考。

　　“该是华南板块"补课"的时候了”

　　光明广场经营管理有限公司总经理黄文杰认为，华南板块的造mall热，用“井喷”来形容，比用“扎堆”更准确。他指出，华南板块已经培育了多年，番禺区近年来致力于打造完善的交通路网，为零售、物流等相关行业的发展提供了土壤。和天河等城市中心区的商业发展是“连点成线”，华南板块这些郊区mall的发展建设则是“布点成面”，目前还未形成“扎堆”的现象，只能说是出现了造mall的“井喷”现象。“经济形势好，房地产繁荣，人们可支配收入高，该是时候让这种业态得到发展了。”

　　多位嘉宾指出，购物中心可以说是现代商业发展的最高级业态，现在该是华南板块“补课”的时候了。天河城租金连年飞跃性上升，中华广场、正佳广场虽在开业初期遭受挫折但很快呈现良性发展的势头，都令商业地产发展商信心大增，客观上促进了商业地产的迅猛发展。

　　华南板块将是未来商家必争之地

　　在未来的10多年里，华南板快能否重演天河商圈“冲天式”发展一幕？原天河城集团副总裁杨军艇指出：“扎堆经营不是坏事，而是好事。像天河商圈的扎堆是高档次的竞争，而不是简单的重复竞争，扎堆经营可望形成相得益彰的局面。”他强调，商圈扎堆是市场发展的必然趋势，商业要“成行成市”才有氛围。

　　而广州大学城uni-mall北亭广场副总裁吴泽丹则有不同看法，她认为扎堆经营可能是一种“陷阱”，“可以预见的是，在这350多万平方米中，真正意义上的购物中心屈指可数。”她指出，商业地产近年来的火爆，让很多发展商认为这是“馅饼”，而轻视了其隐藏的“陷阱”。

　　天润集团总经理陈平则指出，“华南板块将是广州重点发展区域，未来商业地产的兵家必争之地。但短期内华南板块上mall的发展压力比较大，需要有一个培育期。”这一点得到了在场嘉宾的一致认可。

　　商业规划和市场发展脱节严重

　　这股造mall风暴的态势是怎样生成的呢？多位嘉宾指出，杨军艇提出，拉力和推力共同促成了这股造mall风潮。拉力指的是天河城的成功和中华广场、中怡时尚、正佳广场的转机，让投资者看到了其中的投资效益；推力则是政府的规划思路。

　　近年来，各地的商业网点规划纷纷出台。但事实上商业网点建设往往是投资商的投资行为，而很少受到地区商业发展规划的制约和支持，于是商业地产局部扎堆的现象比比皆是，商业规划和市场发展脱节相当严重。

　　广东省连锁经营协会秘书长汤涓认为，许多城市在制定商业网点规划时往往是闭门造车，制定出来后又往往束之高阁，主要原因在于政府部门、投资商和零售商之间缺乏足够的沟通。要实现城市商业网点的合理布局，必然要结合城市发展和投资者、消费者的需求等多方面的因素来考虑，才能真正令“推力”和“拉力”走上良性互动的轨道。

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　　华南板块大型购物中心一览表

　　已建/已开业(6个)

　　万博商业中心广州大学商业中心石币城市广场易发商业街百越广场-钻汇博览中心GO酷前线

　　在建(11个)

　　长隆购物中心汉溪商业购物中心万博商业中心新一期雄峰国际商业城祈福超级MALL罗家商业中心海印实业集团-MALL广州大学城Uni-mall大石城喜盈·嘉立思休闲港南沙城