职业炒家“倒腾”商铺转让费 轻松赚钱数十万

　　　一单少则赚几千，多则数万元，甚至十几万元

　　记者近日在城南桐梓林、紫荆等社区调查时发现，一个口岸不错的商铺的转让费，叫价竟达6万元左右，有的甚至高达12万元。而在中华园附近一个经营服装的商铺，其转让费更是叫价19万元，一个经营高尔夫设备的商铺，转让费则喊到25万元！商铺转让都要收取一定转让费，这是多年来形成的一个“潜规则”。

近日，记者在采访中获悉，成都已涌现出了一些专门通过收购转让商铺，随后转手赚取差价的职业商铺炒家。一单少则几千，多则数万元，甚至十几万元。一个职业炒家通过倒腾几次商铺，一年下来就可以轻松赚钱数十万，甚至上百万元。

　　■商铺转让　利润水涨船高

　　“旺铺转让，价格面议”。行走在成都大街小巷，或在商铺卷帘门上，或在商铺门边总会看到有关商铺转让的信息。电话打过去，一般对方都会说，“转让费XX万元，租金XXXX元/月。”其中，转让费就是你要获得商铺租赁使用权所必须付给商铺前商家

　　的一笔费用，这笔转让费，有的包括商铺中的商品、空调、桌椅等，有的则只是一个空铺子。

　　在采访中，许多人都不理解，空铺为什么还要收几万甚至十几万的转让费？商家会这样解释，“这是这条街的价值，我们商家以前在这里经营积累了这么多年，现在，这条街的商气起来了，当然要收取这个费用。”

　　商铺租金是由商铺产权的所有者按月收取的，而商铺转让费则是商铺经营商家转让商铺使用权时收取的额外费用。因此，第一个商铺承租者是没有商铺转让费的，而从第二个起，商铺转让费就会是矮子上楼梯———步步抬升。不少商家在初次拿到尚未经营过的原始空商铺时，都曾有过这样的考虑，“哪怕就算平时经营收入只能保本，那么，经营一年半载，转手出去，也会赚个几千至几万元的商铺转手费。”这也平添了商家们经商的底气，也算是经商的一大利润来源。

　　■倒腾商铺　职业炒家现身

　　据记者调查了解，由于商铺转让费的水涨船高，目前市场已经出现不少职业炒家，他们专门收集欲转让商铺的信息，经过分析比较后择优拿下商铺，经营一段时间再转手出去。有的甚至根本就不经营，从商铺经营者那里接过商铺后，换一个转让电话再次转让，有出更高的价格就转手让出去，从中获取转让费。

　　曾经轻易搞掂几单餐饮商铺转让费而获利近百万元的职业炒家李先生告诉记者，“我曾经是做餐饮生意的，商铺转让让我尝到了甜头，现在基本上不做餐饮了，我发现做餐饮商铺的转让赚钱更快更轻松。一般来说，许多餐饮商铺都因经营不善而出现亏损从而转出，因此餐饮商铺转出和接手一般来说都相当快，每年在成都市区起码会有数百上千起餐饮商铺的转出和接手。同时，餐饮行业的整体利润较高，因此转让费高低落差较大，从而赚取的钱会多一些。”

　　那么到底一个餐饮商铺是如何接手并转手的呢？李先生透露，“我们一般就开车到处转悠，发现哪儿有餐饮商铺转让，我们就打电话过去。当然了，由于自己曾做过餐饮，因此基本上能断定一个餐饮商铺接手会是什么价，转出会是什么价。一般来说，我接手餐饮商铺后会马上招兵买马，改变商铺定位，经营起来后再转手，一般来说一次赚个几万元不成问题。”

　　■口岸优劣　决定商铺转让费

　　记者在调查中了解到，一经营高尔夫的商家最早在紫荆片区拿下一个空白商铺，经营了一年左右后将商铺转让获利几万元；随后在中华园以几万元拿下了一个商铺，经营一年后再次转让，于是几万变成了十余万元。这是一个相当典型的成功炒作商铺转让费的例子。

　　“商铺的转让费，是一个步步抬高的过程，商铺转手越多，这将决定了商铺的转让费会更高。后期转让就更困难，因此最赚钱的主要是前一二次转让。”职业炒家李先生对记者说，“对于那些周边社区人口密集、道路宽阔、行车方便的空铺，我们最欢迎，毕竟这才是原始股商铺，没有任何转让费。从商铺所有权者那儿租来后，装修后购置餐桌和器具，100平方米的餐馆10万元内就可以搞掂，做起来后，转手费起码要20多万元。”

　　实际上，商铺转让费最真实地反映了一个商铺口岸的价值。虽然从某种程度上讲，商铺转让费用是一个长江后浪推前浪的过程，是一个个商家转手、一层一层累加的上升过程，但只有口岸价值很高的商铺才可能获得较高的转让费用，这也是为什么有的街区商铺转让费较高，有的商铺转让费较低的原因。

　　■职业炒家　商铺转让也有风险

　　商铺转让费，在成都东西南北中，各个区域不一样，就是一条街上，商家的叫价都会不一样，有的是在原装修费上加上一部分，有的是在商家手里获得时所交转让费，再加一部分。在春熙路，一个商铺的转让费，一般都在10万元以上，在城南，一般叫价6-8万元，成交价约在4万元左右，在城西，多数叫价5-7万元，成交价在3万元左右，而城东和城北还要低一些，无论东西南北中，商铺转让费，开价者一般都较高，接手者一般情况下都可以杀价30%-40%。

　　“并不是所有的商铺经过一番倒腾就能轻易赚钱。”职业炒家李先生指出，“能否赚钱，关键取决一个商铺的口岸位置好坏，更需要倒腾者具有一定的商业经验和经营能力。炒商铺转让费用，最大的风险就在于能否在一定的时间内把商铺转手出去。如果无法在商铺的有效租赁期转让出去，亏损风险就会随之而来。如果拿到那种即将要拆迁的老商铺，很可能是血本无归。”

　　记者欧波