北京：数个楼盘获“特赦” 民宅禁商令松动

　　“蒙赦”楼盘都是以住宅立项的写字楼 工商不再要求其必须变更住宅性质 涉及楼盘至少上百

　　韦伯时代C座、财满街、嘉业大厦二期等以公寓或综合体立项的房地产，近期已获准“特赦”允许在楼盘内登记注册企业。

　　昨天（5日），北京市工商局有关负责人表示，现在只要满足三个条件，即“全体业主同意”、“整栋楼内的住户都是商住”、“按照商业住宅设计、建造、管理”，允许这类楼盘集体办理备案手续，可以在楼内开办公司，不再要求住宅性质必须变更为“商业”。这是市工商局宣布“住宅禁商”政策一年后，《物权法》颁布以来首次出现在该政策上的松动。

　　记者调查：民宅禁商令出台后一批“商用公寓”急于找“出路”

　　以“商业”立项要缴纳的土地出让金是“住宅”的两倍，因此在2006年之前，一批房地产开发商出于少交土地出让金、延长房产使用年限等方面考虑，以“住宅”、“公寓”立项，实际上却按商业或写字楼设计、建造的房地产项目，再销售给商住的业主。

　　2006年6月19日，一纸“住宅禁商”令，让“商住公寓”楼盘的开发商和已购房的业主感到前所未有的压力，急于寻找办法，继续开办公司，避免楼盘贬值。按照工商局的规定，房屋的使用性质不是“商用”，就不能成为企业登记注册的地点。即便登记注册的企业，工商局也不再允许变更其他项目。

　　在此之前如此立项的楼盘至少有上百个，一时难以估计准确的数量。

　　海淀朝阳丰台数个项目被网开一面

　　记者从丰台工商分局登记注册科了解到，嘉业大厦二期与另外一个以“公寓”立项的楼盘已被解禁。海淀区的华贸中心商务楼与住邦2000、辉煌国际、韦伯时代C座等一批“商住公寓”或者综合用地立项的房地产项目也被特赦解禁。朝阳区的财满街、万达大厦等包括住宅、公寓等综合用地立项地产也被网开一面，允许开设公司。

　　昨天，韦伯时代C座一位苗姓业主告诉记者：“几个月前，通过全体业主联名签字等形式向建委、规委、工商局提出要求变更为商业的申请，现在已经批下来了，我的房子随时可以用来注册公司。”他还透露，如此一来房子的价格已经由原来1万元/平方米上涨到1.2万元/平方米。不少买房投资的业主也不再张罗卖房，听说可以继续办公司，租金价格比住宅要高得多，也准备继续出租。

　　权威意见：楼盘解禁有三大必要条件

　　《物权法》颁布后为“解禁”留出松动空间，按照市工商局登记注册处的解释，法律不禁止，法规不禁止，业主管理规约同意，有利害关系的所有业主同意。满足4个条件后，必须到房屋建筑主管部门变更房屋用途，才可能实现住宅“商用”的目的。

　　昨天，市工商局登记注册处处长贺庆财表示，现在将住宅性质变更为“商业”。只要满足三个条件即可，一是必须经过楼盘内全体业主的书面授权同意；二是整栋楼内的住户都是商住；三是整个楼盘在设计之初就按商业项目设计、目前按照商业项目管理，达到商住的硬件使用条件。另外，还要求在楼盘及周边可能有利害关系的小区内张贴公告，征求意见后，没有异议才允许。

　　专家说法：开发商钻空子应补缴税费

　　中原地产华北区董事总经理李文杰在接受记者采访时表示，工商局去年出台“民宅禁商”令的初衷是出于杜绝扰民、确保消防安全、避免税费流失等方面考虑的，此次对部分楼盘解禁的政策表现也比较务实，切实解决了一些历史遗留问题。

　　但是政府有关部分不能“一松了之”，应该出台“补足土地出让金”、“补缴税费”等相关具体措施，让政策更具一致性，更加公平。

　　另外，对于消防安全、电梯等建筑配套设施等制定具体的技术安全参数，确保楼盘可安全使用等可造作的具体条款。（作者：蔺丽爽）