京郊二手房价涨幅大 老城四区成交均价高(附表)(组图)

　　2007年3月-6月北京各区域成交价格变化统计表(数据来源:中大恒基)

　　“现在北京远郊的二手房价格涨幅更大！”一位京郊的二手房业主对笔者说。的确，2007年上半年，京郊二手房价格涨幅成为北京二手房区域价格亮点。

　　顺义二手房均价比去年涨28%房山均价上涨31

　　%“从各区域房屋成交均价变动整体趋势来看，老四城区二手房成交均价一直处于相对高位，但是成交量相对较少。”中大恒基(二手房企划部负责人张媛说。

　　据中大恒基市场研究中心统计数据显示：2007年上半年从北京各区域的成交价格变动趋势上看，除了亦庄经济技术开发区、石景山区、东城区成交均价微幅下滑外，其它城区房屋成交均价呈现稳中有升的势头。均价排前十名的区域成交均价均表现为上升势头。其中远郊区县房屋均价上涨幅度相对较大，顺义区二手房成交均价环比去年年底上涨28%，房山区二手房成交均价上涨31%。

　　笔者观察到：在各区域价格排名中，西城区自去年10月起一直是北京城区中二手房成交均价最高的区域。上半年西城区二手房均价为12071.77元/平方米。而本月有四个城区二手房均价超过万元，分别为西城区、东城区、崇文区、海淀区。四老城区中的宣武区紧跟其后，以9815.71元/平方米位居第四。和其他区域相比各城区交易均价对比排名中房山区、通州区和顺义的成交均价本月排在最后。热点区域成交变动对比分析表1(数据来源:中大恒基)

热点区域成交变动对比分析表2(数据来源:中大恒基)

　　老城四区房源有限需求增加拉高城市边缘二手房价

　　中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为：“需求的增加成为拉高城市边缘二手房成交价格的主要动因。老城四区的二手房均价在2007年已达到了"至高点"，且房源有限成交量相对较少，价格上升的空间十分有限。”

　　“而远郊区县由于房屋均价相对较低，目前逐渐收到消费者的关注。供求关系的变化很大程度上为远郊二手房价开辟了上涨空间。”曹建海说。“而本月顺义和房山区的房价就都呈现了较大幅度的攀升。”张媛最后补充说。 (来源：新浪贾春晖)