小产权房非法生存十余年 为何卖十年才有"风险"

　　随着建设部的购房风险提示和北京市国土资源局的禁令接连出台，小产权房开始频频出现在公众的视野之中。

　　在失控的房价下，小产权房显得尤为醒目，其价格低于城区的一半甚至更多，吸引了众多购房者。然而其另一面却是非法开发建设，对购房者而言，隐藏着不小的风险。

　　值得注意的是，小产权房的出现并非一年两年，为何直到今天才有相关部门发出这样的风险提示和禁令？

　　小产权房是高房价的并发症？

　　2005年，小黄的父母在北京郊区购买了一套有两个教室大的房子，为的就是能在周末的时候呼吸呼吸新鲜空气。“我们是从开发商那里买的，花了4万。”小黄承认，当时也知道拿不到这个房子的产权，但4万元也算不上大损失。

　　让小黄惊讶的并不是小产权房的低价，而是众多的购买者。“我以为我们家是少数买小产权房的家庭，谁知道有很多北京市城区的人早就捷足先登了。”据小黄介绍，这些城区的购房者一种是直接向开发商买，另一种则是先跟当地政府签一个租赁的合同，然后再跟卖房者签一个买卖合同，“对外都说是租，实际上就是买，只不过很便宜。倒不觉得有多大的风险，除非有一天政府强行拆迁。”

　　像小黄这样购买小产权房的，在全国各地都大有人在。

　　北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖告诉记者，目前北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米，而北京市经济适用房和限价房未来三年的目标才是两个1000万平方米。

　　北京市的小产权房大概从上世纪90年代中期开始陆续出现。当时主要是一些明星、艺术家等为了休闲或养老到郊区买地盖别墅，或者直接购买农家院。“当时购买的人比较少，而且不是作为第一居所使用，所以并没有引起相关部门注意。”

　　然而，从2003年开始，小产权房的性质开始发生了变化，“很多人开始购买小产权房，作为第一居所使用。”胡景晖说，2003年之后，小产权房的开发建设也开始变为当地村委会、乡政府的大规模开发行为，它们显然是利益的最大获得者。