广州部分楼盘二手房价翻倍 哪个楼盘“称王”？

　　　据合富置业统计数据显示，6月广州全市二手住宅买卖均价达6376元/m2，环比微升1.5%。当中主要原因是6000～8000元/m2中高单价段的成交比例有所上升。目前二手均价已比当时一手发售价格上升不少，部分低价购入的物业，升幅更达一倍。

如嘉和苑、骏汇大厦、芳草园、中海名都花园等整体管理水平较高、但首期推出时单价并不高的楼盘如今二手价都已经翻了一番。

　　据合富置业专业人士分析，广州一、二手楼价的稳步上扬，其背后有众多利好因素支持。在福利分房逐渐向货币分房转变后，众多有自住需求的本地置业人士开始关注商品房市场，而外来人口在广州安居的需求也为商品房市场巨大的承接力支持。同时，越来越多的人开始投资房产以及换房的需求，均为一、二手楼市带来有力的支持力量。而地铁线路的建设，更引发不少处于二线路段楼盘的升值潜力逐渐释放，使一些在2000年～2003年期间购入的一手房的二手价早已超越当年一手购房的价钱。

　　综观这些近年来价格升幅较明显的楼盘次新房物业，其主要特点在于：一、大多发售时间在2003年楼价上升期开始前。二、大多处于当时的二线路段，在地铁规划、道路改造等市政建设的带动下，发展潜力释放较快，吸引越来越多人移居，楼市开始成熟；三、楼宇素质较高，自身已潜藏一定的升值潜力。据合富置业专业人士分析，无论是在“升市”还是“跌市”中，板块路段特点和楼盘自身素质都是决定其抗跌性和升值能力的重要影响因素之一。尤其是一些发展期数较多、规模较大的楼盘，早期单位在新组团的带动下，对楼价上升产生一定的助力。

　　老城区：地段优势助推楼价飙升

　　中原地产有关人士介绍，原东山区淘金地段的楼盘升值较明显。比如波尔多庄园，2003年售价约5000元/m2，目前二手均价已达10000~11000元/m2。淘金作为原东山区的一部分，其优质的教育资源一直是购房者钟情此处的重要原因之一。另外淘金的租赁市场相当活跃，环市路的白领及外籍人士大量聚居于此，未来还有地铁五号线经过，交通状况将更为便利，也是楼价上涨的支撑点。

　　中原地产人士认为，原越秀区升值明显楼盘大多位于东风西路，如嘉和苑于2004年均价约6000多元/m2，目前二手房均价约11000~12000元/m2。据分析：原越秀区较少大型高档楼盘，嘉和苑是东风西路唯一的大型高档成熟社区，又靠近原荔湾区，配套较为成熟，因此楼价上涨较快。

　　据有关人士介绍，原荔湾康王路的楼盘很受欢迎。例如新光城市广场，2003年均价约6500元/m2，目前二手房均价约12000元/m2。原荔湾区楼龄较短的电梯楼货量很少，而且新光城市广场位于康王路商业旺地，楼下有新光百货、家乐福超市等休闲娱乐场所，距地铁一号线陈家祠站不远，地段优势相当明显。

　　海珠：江景、商圈楼盘价格翻倍

　　2007年4月，海珠一手房价突破万元大关。据满堂红提供的数据显示，海珠区不少近年来推出的楼盘身价已翻了一番，主要集中在滨江路、新港西路一带。

　　江景资源稀缺 二手价飞涨

　　滨江路是广州江景豪宅的集中地，新盘保利康桥均价已超过20000元/m2。因为资源的稀缺性，江景盘的二手售价飞涨。中海名都花园一期、海琴湾、中海锦苑、尚海一期、蓝色康园等身价已经翻倍。

　　中海名都花园地处海珠区纺织路珠江河畔，紧邻江湾大桥南侧，楼龄约5年，当初开盘价约5500~6000元/m2，目前二手均价达12000元/m2左右。而海琴湾位于滨江东路与下渡路交界处，为广州较早的江景豪宅，楼龄约7年，开盘均价5000元/m2，目前二手售价超过10000元/m2。中海锦苑地处滨江东路，当初开盘均价约8000元/m2，目前二手均价已达20000元/m2。“尚海”作为嘉仕花园的升级版，南向望“加勒比湾”园林，北向望珠江美景，楼龄约3年，开盘均价5500元/m2，目前二手均价已达11000元/m2。蓝色康园位于滨江东路，西邻中大绿化广场，南面与中大校园相接，对望二沙岛星海音乐厅，楼龄约3年，开盘均价约5000元/m2，目前二手均价已超过11000元/m2。

　　地铁、批发市场周边楼市旺

　　地铁二号线横穿海珠，区内有中大布匹市场、华南鞋材批发市场、长江百货批发市场等多个专业批发市场，不少商户会选择在新港西路置业，特别是地铁沿线单位。其中中大布匹市场旁边的双子星城、愉景南苑、华顺名庭等都是商户置业的热点。双子星城、愉景南苑楼价涨幅已超过一倍。

　　如双子星城位于新港西路南侧，正对中山大学，紧邻地铁二号线中大站和中大布匹批发市场，全部皆为小复式设计，楼龄约3年，开盘均价为6000元/m2，目前二手售价已达13000元/m2。愉景南苑邻近地铁二号线鹭江站，全面引入尊贵贴心管家服务，楼龄约3年，开盘价在4500~4800元/m2，目前二手均价已达到9500元/m2。

　　番禺：起点价楼盘更易翻倍

　　近年，番禺区楼价普遍受地铁三号线利好刺激而节节上涨，据中原地产统计数据显示，锦绣花园目前二手均价已达4500元/m2，而该盘2004年售价仅2000元/m2。此外，南国奥园2001年开盘时，楼价才2700～3100元/m2，如今二手均价已达5500～6000元/m2。中原地产有关人士指出，这两盘楼价飙升是由于距离新火车站较近，而且楼价起点低，因此具备较好的升值潜力。帆

　　黄埔：发展潜力将持续释放

　　黄埔区是中心六区当中楼市发展速度较快的区域之一，近年来黄埔崛起不少规模较大、素质较高的小区楼盘，再加上开发区和天河白领人士购房需求带动，黄埔二手楼市发展可谓一日千里。

　　据合富置业专业人士介绍，目前黄埔规模较大的社区盘怡港花园，二手均价在6500~7000元/m2左右，而悦涛雅苑二手均价也在5000元/m2以上。预计在未来地铁等市政建设带动下，该区楼市将保持稳步上扬的发展态势。

　　天河：优质社区盘升值潜力较高

　　近年天河区楼市发展态势各有特点，如商务区内的高档楼盘及部分二线路段的中高素质小区盘，在市政利好的刺激下，升值潜力逐渐释放，尽管二手楼价未翻倍，却明显超越当初一手房发售价格。如天河北芳草园一期、协和新世界、枫丹雅筑、侨林苑以及希尔顿阳光等高档楼盘，当年一手发售价普遍在7000元/m2以下，但目前大部分楼盘二手房均价早已突破万元大关，升幅较明显。

　　据合富置业专业人士介绍，目前芳草园一期二手房均价已达10000元/m2，协和新世界也达9500~10000元/m2左右，希尔顿阳光二手房均价更在10000~12000元/m2左右。其他受商务区带动的区域，中高素质楼盘升值表现较为明显，如龙口西路枫丹雅筑目前二手均价达9000~10000元/m2，而侨林苑二、三期二手均价9000~12000元/m2左右。

　　市政建设利好往往能带动一些二线路段的发展潜力逐渐释放，从而受到越来越多市场人士的关注，楼市逐渐成熟。尤其是一些规模较大的小区盘，其较佳的居住环境、较好的楼宇素质，也是其升值的有力支持。据合富置业专业人士介绍，如天河公园附近的华景新城芳满庭园组团，目前市场价达9000元/m2左右，而附近的东方新世界二手均价已达10000元/m2左右，而天河公园附近的历德雅舍，二手均价也达10000元/m2左右。

　　东圃也是近年发展较快、楼价上升较明显的区域，如富力天朗明居、旭景家园目前二手房均价已达6500~7000元/m2以上，而位于中山大道东的金碧世纪花园，目前二手房均价在6300~7000元/m2以上。

　　白云：机场路、白云大道周边楼价翻倍

　　据中原地产有关人士介绍，白云区楼龄在5年左右，但楼价已翻倍的楼盘主要在机场西。机场西楼盘受白云新城的规划利好刺激，近年来楼价上涨明显，如时代花园2002年初售价约3800元/m2，目前二手售价已达9000元/m2。加上机场西作为原白云机场的生活区，生活配套成熟，购房人群以民航职工为主，楼价承受能力强，而且租赁市场活跃，租值较高，亦是支撑楼价上涨的有利因素之一。

　　方圆地产有关人士表示，随着交通、医疗、学校等生活配套不断完善，以及拥有白云山、南湖等自然资源优势，在白云新城的规划建设、地铁二号线、八号线延长线批复等众多利好刺激下，白云区配套成熟地段的楼盘二手价翻倍。如黄石路白云高尔夫花园，2002年售价约为4000元/m2，目前楼价已上涨到8500元/m2，而且普遍为业主实收价。

　　合富置业有关专家认为，机场路、三元里周边楼价上涨较明显。如金桂园二手均价已达8500~11000元/m2，比2002年一手发售价上升近一倍。而白云大道体育花园二手均价约15000~18000元/m2，也比最初发售时的6000~7000元/m2高出了一倍多。（王荔珏 陈白帆 龙蕾 黄涛）

　　购买次新房注意事项

　　现在不仅年轻置业人士对次新房情有独钟，也有不少换房人士也关注中大户型的次新房。对此，合富置业专业人士建议：

　　1.对选购次新房的年轻人士来说，购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用，如需要马上入住，装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。

　　2.购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。

　　3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

　　4.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。（黄涛）