供不应求、房源紧缺 北京二手房均价逼进7200元

　　　据我爱我家市场战略研究中心的统计资料显示，截止今年6月，北京二手房交易均价为7152元/平方米，与去年同期的交易均价6419元/平方米相比，上涨了733元/平方米，涨幅为11.42%；与去年下半年的交易均价6829元/平方米相比，则提高了323元/平方米，涨幅为4.73%。

　　今年1-6月北京二手房交易总量为43365套，与去年上半年交易总量相比同比向上提升了16.02%；而较之于去年下半年交易总量而言增势也颇为明显，环比上涨幅度达到了10.93%。

　　自年初以来，北京住宅新开工面积连续大幅下降，受制于前期土地供给的减少，商品房现房和期房销售面积随之也呈现出较大幅度的下降之势，这在客观上促使一部分购房者弃“一手”选“二手”；另一方面，大幅震荡的股市也导致部分投资型买家的资金回流，在资金监管、网上签约等政策颁布之后，经纪行业内部的自律和规范化程度迅速提高，由此吸引越来越多的消费人群加入二手房购买大军之中。

　　有关专家认为，供不应求，房源紧缺仍然是北京二手房房价上涨的主要原因。但相比过去两年，二手房均价上涨速度及幅度已经明显减缓。

　　自去年以来，政府相关职能部门相继出台法律法规为“高烧不退”的房价“降温”，以此来加大对投机炒房者的打击力度，保障购房者尤其是低收入购房群体的切身利益。与此同时，自今年以来行业内部的自我调整、整顿以及二手房源的有效供给等各方面因素进一步加速了房价增长幅度向低位靠拢；除此之外，人民币升值预期、通货膨胀、货币流动性过剩等一系列现象使得国内整体经济环境受到前所未有的压力与冲击，央行的两次加息对二手房价的直接影响虽然有限，但其对于后续加息预期所带来的影响难以估量。

　　另一方面，尽管个别区域由于地理位置、轨道交通等因素出现了一、二手价格“倒挂”的现象，但随着大量两限房项目的相继推出以及经济适用房、廉租房等保障性住房工程的全面实施，尤其是三年内1000万平方米经济适用房以及1000万平方米限价商品房的入市，未来京城房价上涨幅度的日趋减弱已是大势所趋。反观上半年的二手房市场，总体交易价格的回调已初现端倪。(李忠峰)